彰化首件公办都更黄金帝国大楼年底开拆 发展方向未定

彰化县员林市黄金帝国大楼为彰化县首件公办都更案，县府召开地主说明会，针对地主关心的权益等进行说明。（叶静美摄）

彰化县员林市黄金帝国大楼为彰化县首件公办都更案，都更拆除前的地主说明会，地主出席踊跃。（叶静美摄）

彰化县员林市火车站前黄金帝国大楼由县政府连同周边县有地一并办理都市更新，为彰化县首件公办都更案，县府今日在员林市公所召开地主说明会，针对地主关心的权益等进行说明，地主出席踊跃。至于未来要盖住商大楼或住宅大楼，县议员张锦昆提醒地主要「先想好」，县府建设处则表示，未来低楼层是否规画为商业空间使用，还在斟酌考量。

县府建设处长刘玉平表示，黄金帝国大楼在前2年即进行都市更新前置作业规画，也与地主召开过后续审核更新的期程说明，今已进入即将拆除阶段，举办地主说明会，即告诉所有权人后续有关权益的保障，及拆除如何进行，今天在说明会上一并向住户说明。

说明会上，有地主建议增加地下室停车空间，认为可带动周边繁荣，并认为黄金帝国大楼是因921大地震受损严重，而列为危楼，属天灾，争取拆除费用由县府补助；也有要求县政府规画1、2楼「黄金空间」时，应公平分配给地主，更有人担心建筑成本被建商灌水，影响地主能分配到的权益，要求推派代表参加都更审议委员会议。

现场估价师杨祥铭强调，审查分多阶段进行，建筑成本被建商灌水不容易发生，且县府也是地主，成本上的把关可以放心交给专家及委员。建设处更新发展科长江家亿表示，办理都更前有公听会、说明会等会议开放地主参加，制度已公开透明，法令规定审议委员会仅限专家学者出席，县府不再开放地主参与。拆除费用则列入开发成本，由地主负担。

县议员张锦昆则提醒，地主要先想好是要盖住商大楼或住宅大楼，若盖住商大楼，恐面临管理不易的状况，若更新为住宅大楼则较单纯，但没有商业区，地主应先想好，再向县政府建议。

刘玉平对此表示，后续重建有2种可能性，县府、私有地分盖2栋大楼，或合并为1栋，1至3楼是否规画为商业空间使用，还在斟酌考量，引进商业设施可能创造较高效益，但公部门会介入低楼层的经营管理，纯住宅规画也可行。

刘玉平指出，民间投资者恐难以处理多达302位地主拆除权益问题，因此由县府编列8100万元先行拆除，现已委托工程顾问公司办理拆除规画设计中，预计今年10月完成拆除规画，11月招标，年底前开拆，工期约280天，明年厎前拆除完成，拆除作业会与招商会同时在下半年启动。

刘玉平说，黄金帝国大楼因位处员林火车站前百公尺生活交通机能位置极佳，是员林市精华蛋黄区，现在地价每坪约70万元，市场可期，目前已有许多投资者有高度参与意愿。