影／彰化黃金帝國大樓地價每坪70萬 都更發展方向未定

彰化县员林市黄金帝国大楼地主踊跃出席都更拆除前的地主说明会。记者简慧珍／摄影

彰化县员林市黄金帝国大楼被称作彰化最大危楼，县政府连同周边县有地一并办理全县第一个公办都市更新，今在员林市公所举办地主说明会，多名地主关心分配权益，县议员也是前市长张锦昆提醒「先想好，要盖住商大楼或住宅大楼。」地主一片安静，凸显这块蛋黄区发展定位未明朗。

彰化县「北乔友，南黄金」，两座大楼座落都心，先后历经火灾、九二一地震，结构安全都出问题。黄金帝国大楼经鉴定耐震能力仅达标准值44%，亟需拆除，因私有地面积788坪而地主多达302人，一般民间建商整合不易，由县政府出面连同县有地办理都更，昨在县政府六楼举办公办都市更新及拆除工程进度说明会，今（12日）在员林市公所召开地主说明会。

地主关心土地分配公平性，要求推派代表参加县政府黄金帝国大楼都更审议委员会议，有的询问小地主可否数人合并为较大面积以取得参与分配权，有的担心建筑成本被建商灌水来削减地主可分配权益，还有要求增加停车空间及县政府统筹规画一、二楼「黄金空间」用途时要公平分配给地主。

现场有估价师杨祥铭为地主解惑，强调县有地面积742坪，县政府算是大地主，不可能让建商有成本灌水机会，一定尽到督导责任，做好公平分配产权。建设处更新发展科长江家亿回答，办理都更前有公听会、说明会等会议开放地主参加，制度已公开透明，法令规定审议委员会仅限专家学者出席，县府不再开放地主参与。

多名地主提到大楼荒废后只缴税金、电费，没有租金收入，损失很大。县议员张锦昆表示，更新为住商大楼，恐怕住户成分混杂，将再面临黄金帝国昔日管理不易的状况，若更新为住宅大楼较单纯但没商业区，地主先想好想要什么再向县政府建议。

县政府建设处长刘玉平说，县政府编列8100万元，预计花费280天在明年底前拆完和清除黄金帝国大楼，拆除和招商作业并进，要在县有地、私有地各盖一幢大楼或合建大楼尚未定案，建筑经费粗估约50亿元，现在地价每坪约70万元，中彰都有开发商感兴趣来洽询投标，县政府希望重建时做出周边邻里公设，同时提高居住品质。