中國房地產白名單已核准6.3兆 企業虧損問題仍難解
中国房地产融资白名单上路至今逾半年,据官方发布,目前已批准人民币约1.4兆元(约新台币6.3兆元)。虽然官方持续祭出政策救市,据房地产企业陆续发布的半年报显示,「亏损」仍是关键字。
综合第一财经、每日经济新闻,中国国家金融监督管理总局今天发布最新统计,目前商业银行已审批房地产白名单的项目共5392个,通过的融资金额近人民币1.4兆元。
金融监管总局统计与风险监测司长廖媛媛表示,城市房地产融资协调机制以城市为主体、专案为中心,符合规定的「白名单项目」及时获得资金支援,「为促进项目建成交付、保障购房人合法权益、稳定房地产市场发挥了积极作用,精准支持房地产项目融资取得阶段性成效」。
报导提及,今年上半年中国官方救市政策密集发布后,有些房地产企业稳住了盈利基本盘,然而更多房企处境并不轻松。在已经发布半年报的中国A股房企中,已有47家企业出现亏损,其中还包括多家极具规模的企业,包含万科、华夏幸福、金地集团、首开股份、金融街、华侨城、中交地产、格力地产、北辰实业、中华企业、大悦城等。
以万科为例,预计上半年亏损额约70亿元至90亿元,亏损原因包含「房地产开发专案结算规模和毛利率显著下降」、「对部分专案减值」、「部分非主业财务投资出现亏损」等。
华夏幸福上半年预计净亏损45亿元至50亿元,较去年同期12.67亿元的净亏损进一步扩大。
于此同时,在港股上市的房企基本面也不乐观。
据报导,正荣地产发布公告称,预计集团上半年母公司亏损介于22亿元至24亿元,而2023年上半年亏损约14.64亿元,显示今年上半年业绩呈亏损扩大之势;中梁控股发布公告,预计上半年公司亏损额介于15亿元至20亿元,而去年同期为盈利1860万元,转盈为亏。
至于正在推动境外债重组的远洋集团表示,上半年归属母公司所有者的亏损约45亿元至60亿元,较去年同期的亏损183.69亿有所缩小。
报导引述中国房地产市场研究机构克而瑞报告,从2022年开始,亏损已然是房企业绩的基本盘,2023年至今这一趋势仍在深化。「近年来,地产业降低杠杆的调控政策持续发挥,伴随市场信心不足、购买力下降以及预期下行,房企销售去化受阻,盈利能力自然受到影响」。