中國官方祭救房措施 外媒：僅大城有效 小城市未起作用

外媒报导，综合交易数据及房屋仲介商访谈结果显示，中国官方对房市陷入困境的一系列救市措施虽然初见成效，但效果仅限于大城市，小城市的房市却没有任何复苏。这意味这些房市救市措施似乎未起作用。

综合路透、德国之声（Deutsche Welle）等外媒报导，中国官方5月17日宣布调降房贷利率下限及自备款比率。而根据中国房产交易数据的随机抽样，以及对全国10家房屋仲介商的访谈，过去4周北京、上海等中国大城市的房地产需求有所回升。

与此同时，中国官方指示地方政府购买未售出的公寓，将其改为社会福利住宅。

报导指出，这些救市措施在全国各地的效果显然并不一致。其中，小城市的购屋需求并没有复苏。这意味着中国房市的低迷状态可能会持续下去，尤其是在较小的城市。

中国房地产行业在2021年陷入危机前，几乎占中国国内生产毛额（GDP）的四分之一，如今的房地产行业却成为中国经济的主要拖累。保银投资管理公司首席经济学家张智威表示，救市政策在大城市更有效，因为供需平衡，但小城市供过于求的问题却更为严重。

报导称，5月18日至6月5日之间，上海中古屋日均成交量成长超过四分之一。而根据中国指数研究院资料，北京相近期间的中古屋成交量的月增约8%。相形之下，新屋的买家却在减少。房屋仲介商表示，北京和上海由于中古屋由于地段较好，往往更受欢迎。

上海一家房屋仲介商表示，自5月27日上海放宽自备款要求以来，民众对住宅的询问量增加了2倍，单日销售量从先前的500户上升到平均700至900户；另一家仲介商则说，看屋人数增加了60%。

北京一家房屋仲介商则指出，当地的看屋需求也大幅上升。基本上，北京所有房屋仲介「（民众看屋）都被约满了」。

但报导直指，中国小城市的房市景象截然不同。尽管其中一些城市，比一线城市更大幅地降低贷款利率和自备款比率，但龙洲经讯（Gavekal Dragonomics）中国研究副总监贝多尔（Christopher Beddor）表示，中国小城镇官方为鼓励民众购屋做了大量工作，然而并没有奏效。

高盛集团分析师预计，中国未来几个月将采取进一步的购屋宽松措施，但推测房市表现会有一段较长的停滞期。而鉴于小城市房市和私人开发商的持续疲软，这种宽松措施只能使未来几年的中国房地产业，呈现缓慢的L型复苏。