14期「米蘭公寓」站上7字頭 松強明星學區精品宅受青睞

以精致、质感吸引买盘的「米兰公寓」，幕后推手为丰宝建设总经理施栋沥(右)。丰宝建设提供

在台中拥有高人气的14期重划区，采低密度、高绿覆开发，先天体质本就优良，后天还有台中巨蛋、汉神百货、太子置地广场等重大建设群聚，宜居环境连豪宅开发商都认同。近期刚开工的松强明星学区精品宅「米兰公寓」，以欧风建筑站上7字头，在市场受到瞩目。

其实，北屯14期重划区，在豪宅开发商相继插旗下，包含大陆、宝辉、龙宝、华固等都在14期推出新案。10月初，洲际段的「大陆丰筵」以均价72.1万元，改写区域房价天花板，次高为敦和段的「THE精锐」全案均价67.8万元，美和段则是由丰宝「米兰公寓」单价68.5万元拿下区域之冠。

在地业者断言「14期不会是昙花一现」，随着豪宅新案陆续推出，价格也将一案接一案向上拉擡。值得注意的是，14期的整体开发面积达404公顷，然而从豪宅开发商的推案布局可以看出，最具发展潜力的区段位于东南侧的美和段。

此区除了有宝辉建设的百亿大案「宝辉GREEN PARK」、「宝辉WATER PARK」以及「宝辉SKY PARK」，还有华固建设「华固丰汇」、龙宝建设「有爱臻邸」等豪宅将集中推案，进一步巩固美和段在14期的重要地位。

中信房屋中彰投驻区经理杨干意指出，14期各区段各有不同的发展定位，例如洲际段主打商业娱乐，仁平段与敦和段则以文教发展为主。相比之下，美和段并未侧重单一功能，而是兼顾了绿地、学区与商圈机能的多元化结合。

美和段不仅拥有823公园广达2.6公顷的优质绿地，还邻近明星学区仁美国小，以及即将完工的松强国小，教育资源丰富。同时，该区也依靠崇德与松竹商圈带来的生活便利，形成了比其他区域更为宜居的生活环境，这也正是吸引豪宅建商进驻的关键。

新锐建商丰宝建设与众多豪宅开发商拥有相同的猎地眼光，选择在14期的明星学区松强国小第一排打造欧风建筑「米兰公寓」，该案主打低公设、高坪效的2至3房产品，精准迎合当前市场对于实用性与质感的双重需求。自开盘以来，该案的成交单价迅速站上7字头，在市场上脱颖而出。

「米兰公寓」也选择于10月初正式开工，丰宝建设总经理施栋沥表示：「目前市场受到政策面引导，未来是自住客的天下，因此消费者会开始思考什么样的建筑产品『最合适』」。

施栋沥认为，房市会回归到基本面，可看三大面向。首先，14期腹地400多公顷，但却又不同于新兴重划区，先是住宅供给才出现商业供给，反而相反的是，商业机能抢先住宅供给，预售屋兴建完工基本就可直接享受，这是第一个优势。

其次，在台中最重要的74快速道路环线内，年轻一代对于换工作、换居住地的感受，是没有地域忠诚度，最终仍会以地段未来增值性为最主要考量。

最后，市场单价与总价的选择，在这几年来，其实都是以总价为考量，对购屋族来说，「米兰公寓」室内空间的规划赢过14期90%以上的销售个案，低公设、低管理费，在相同权状坪数下「别人的2房就是我们的3房」，对自住客来说，空间与总价相辅下来，就有吸引力。

而以精致、质感和限量的产品特色成功吸引买盘的「米兰公寓」，丰宝建设以自住客心态出发，重金礼聘豪宅建筑师许献叡、英伦品味设计翘楚MAUD，以及101花艺顾问CNFlower三强联手，也为该建案注入了独特的设计美学和高端生活品味。

台中市14期各区段卖座新案价格一览表。资料来源：内政部实价登录（统计时间至10月21日）

新锐建商丰宝建设欧风建筑「米兰公寓」位于松强国小第一排，日前开工。丰宝建设提供

丰宝建设打造「MILANO CONDO米兰公寓」，标榜是14期最美的低层建筑。丰宝建设提供