1都更核定拖9年 北市效率挨轟

北市议会市政总质询昨天告一段落，市长蒋万安（左）向议长戴锡钦致意（右），两人似乎都松口气。记者林俊良／摄影

台北市30年以上老屋有65.5万户，市长蒋万安日前宣布推动「大都更计划」，议员调阅资料发现，前市长柯文哲任内有都更案竟花3074天才核定，柯任内平均作业时间是625天，蒋上任后平均137天，都更脚步虽有加快，仍有进步空间。新北市逾30年老屋超过83万户，新北都更处表示，目前都更审议作业平均1年半可完成。

台北市议员李明贤昨质询关注都更议题，他提到，民众对参与都更最在乎是能换回多大坪数？副市长李四川之前曾说「1坪换1坪是魔咒」，台北市推动公办都更10案中，权利转换可以换到0.68至2.26坪，市府应该努力拉近民众的期待。

蒋万安答询说，1坪换1坪应该不是魔咒，实务上台北市无法每个地点都1坪换1坪，有些条件实在做不到，要看个案而定。

台北市更新处长陈建华说，要做到1坪换1坪，要看基地土地持分、点位、土地权值，北市府推出「7599方案」，通常个案产权坪换产权坪没问题，但产权坪换室内坪还是有困难。

都更审议程序冗长也被民众所诟病，李明贤对比柯文哲、蒋万安任内都市更新核定审查速度，发现柯文哲任内有都更案在2015年1月8日申请，却到2023年6月8日才核定，报核至核定长达3074天。陈建华解释，许多案子拖较久，通常是内部整合问题，或实施者提出修正，导致核定要重来，市府程序上能加速就会加速。

蒋万安也允诺，会提高审查的行政效率，至于柯任内还有78件尚未核定，将逐案了解协助。蒋也说，为增加都市更新诱因，台北市防灾型都市更新奖励堪称全国最优，透过政策力量提高民众防灾意识。

新北市老屋密度也高，新北市都更处表示，早期都更程序因范围变动、所有权人同意比率不高等因素，审议时间可能拉到5至10年。近年审议程序不断精进，也祭出政策利多，例如106专案（100%住户同意、0争议案件，6个月内审议完毕）等方式，并明订容积奖励以加速都更审议，有案件半年审议完成，近期平均审议作业在1年半以内。

403大地震后，不少老屋倒塌或受损，新北都更处表示，地震后掀起一波都更讨论热潮，民众对住宅安全意识提高。