20年从清洁员爬到首富 不到五年负债50亿跑路

中弘集团总裁永红。(图/翻摄自百度百科

财经中心综合报导

王永红是中弘集团的总裁,他曾做过汽车清洁员加油站工作,还曾因经营地产身价高涨翻身成为首富,如今却是欠下一屁股债落跑逃亡。

综合陆媒报导,王永红出生在江西宜丰的一个公务员家庭,虽说家境属于优越的,不过他却不是游手好闲、靠家里生活的人。王永红大学毕业之后便去了北京打工,做着汽车清洁员和加油站生意的工作,赚到了他人生中的第一桶金

在这之后,他不满于现状,萌生了创业的想法,而这个想法得到了哥哥王继红的支持,给他一笔资金,合伙开了北京永顺保洁公司。随着人们生活水平提高,不少家庭都买了汽车,让王永红的生意也做得不错。或许是看到了发展的前景,他将公司业务扩展到了加油站等方面,为他以后公司的发展奠定了基础。

经过一段时间,王永红的连锁加油站品牌在北京有了一定的知名度,不过他却将产业卖给了中石化,让他大赚了一笔。不过真正让王永红获得大量财富,还是因为他在常营乡买下的660亩荒地,在2000年的时候,大陆分房政策取消,给了王永红一个很大的契机,也是他成为首富的开始。

2000年,中弘集团进军了房地产市场,主要经营商业地产业务,随后还接连开发了非中心、六佰本望京项目,让他赚到了不少钱。46岁的王永红也因此身价高涨,进入了胡润百富榜行列,用20年的时间,从清洁员做到江西首富,事业获得了成功,还娶了一位漂亮女星为妻,可谓是人生得意。

永红虽然在事业上获得了成功,但却因为他不专注於单个项目,喜欢涉及多个领域,让他在经历了辉煌之后,也经历了落魄,如今负债50亿,只能选择跑路。

2014-2015年,国内旅游事业与线上金融的蓬勃发展,让王永红开始有意识地放手他布局多地的旅游地产,转型文旅地产。

在转型文旅地产的道路上,中弘极力向万达看齐:线下布局旅游度假区,线上收购、整合旅游资源,近十年发起了多件并购,在业内,它被视为「小万达」。

2015年,中弘布局了三个上市平台,似乎再次迎来了他人生中的高峰:首先通过中弘的BVI子公司着融环球、耀帝贸易,先后收购了H股中玺国际(前称卓高集团)和开易控股(KEE),接着又拿下了新加坡上市公司亚洲旅游。

2016年年报中,中弘宣布其「A+3」战略初步完成——「A」即在A股上市的中弘,「3」即公司收购的三家境外上市公司。

这套战略布局的逻辑看起来是合理的——以中弘的旅游地产为标的,靠互联网金融和在线旅游平台来流转资金,并通过收购境外公司来运营这些平台,从而实现一个完整的产业链

2017年年报显示,中弘分别持有中玺国际60.09%、开易控股70.16%及亚洲旅游、29.7%的股权,先后成为三家公司的控股股东或第一大股东后,中弘开始实施其文旅全产业链计划

▲ 王永红 A+3 计划以失败告终。(图/翻摄自百度百科)

然而,现实却不是那么风光,2017年,三家境外上市平台全都处于亏损状态。

另一方面,位于海南的两个投资项目也惨遭滑铁卢海口的如意岛和三亚半山半岛项目,分别被迫停工、收购失败。

2012年,中弘斥30亿元取得如意岛项目,这是一个填海造陆进行旅游度假开发的项目,中弘原计划在该项目投入129亿元,截至2017年年底,中弘实际投入的资金已达44.9亿元。

倘若顺利推进,或许能让负债累累的中弘有喘息的机会。但去年9月,如意岛项目因为非法填海被罚款3700万,年底又被海南省政府实施「双暂停」宣告失败。

2015年,中弘的大股东中弘卓业计划以58亿元收购半山半岛项目,但这个项目经历多次抵押,产权归属复杂,收购以失败告终;2017年,中弘重启对半山半岛项目的收购,原计划与世隆基金联合间接收购,但国家环保督查一声令下,收购再次以失败告终。

尽管有意布局,中弘依旧陷入转型失败的僵局。究其根本,既有时势的影响、对政策局势的错判,更有中弘对自身能力与经验的高估。

中国日报网相关文章分析称,文旅项目前期投资大,属于重资产项目,必须靠地产反哺,但是地产的后期溢价需要建立在旅游的成功运营来提升。

反观中弘的文旅项目开发商,在项目运作上惯用「激进」的资本运作,高举高打、大步扩张的方式动辄需投资数百、上千亿,而高速扩张意味着资金需求量的上升,这极其考验企业的融资能力和资金运转能力,承担不来的企业只能自认倒闭收场

从江西地产富豪至今负债50亿,只因为布错了局,王永红的起伏人生,也给了大陆地产业界一记重重的教训。