928档期量增价扬？海悦国际总经理王俊杰：两大原因造成

（海悦国际总经理王俊杰今(12)日出席新北市土城「大同庄园3」开工典礼后表示，两大原因造成928档推案量大增，房价居高不下。图／蔡惠芳）

市场关注的「928档期」陆续登场，受上半年疫情爆发及升息影响，新案纷纷递延，全台可能推案量激增，海悦国际总经理王俊杰今（12）日在出席新北市土城「大同庄园3」开工典礼后表示，两大原因造成928档推案量大增，房价居高不下，一个是建照普遍都要请一年才可能下来，另外央行限期购地后18个月动工，否则将收回土融，这两大原因，让房市推案量相当积极、房价降不下来。

今天大同公司旗下尚志资产公司新北市土城「大同庄园3」举办开工典礼，大同公司董事长王光祥、负责代销的海悦国际总经理王俊杰等人都出席。

全案位于土城庄园路，基地面积达4,966坪，预计兴建30楼和33楼、地下三层的住宅大楼，主力坪数24～78坪，规划以2～4房为主，总户数661户，总销金额达147亿元，自2/19正式开卖迄今，销售率已逾6成，实价登录揭露金额达70亿元、逾300多笔，每坪实价约58～64万元，今天正式开工，预计2026年完工。

王光祥谈到，现在原物料行情涨得很凶，房价下修，不可能！

王俊杰表示，「大同庄园3」为大同庄园系列的压轴之作，4,966坪的大规模基地，原本卖得比较快的是中低楼层，成交价一直上不去，后来客户看到如此大基地开发的立地条件，及建材规划，CP值相当高，成交价格也逐步上去，目前第一次赏屋即成交的客户占比已达25％。

海悦表示，「大同庄园3」拥有千坪私人中庭花园，最远可达185米超大栋距，规划种植约400多株原生树种，周围被三座约4,190坪的公园环绕，形塑高绿覆的宜居环境，步行约500米即达板南线海山站，可同时近享城心繁华，转身宁静的庄园生活，成为难以复制的优越地利，大同集团‧尚志资产开发更不惜花费高成本，采用SS+SC钢骨双制震，并将高度拉高到33层，规划耐震6级的擎天钢骨地标，赋予「大同庄园3」的客户，最高规格的眼界与礼遇。

王俊杰表示，现在的房价，反应成本，是必然的！以土城来说，有些新案并没有用到钢骨双制震，开的也是这个价格，因此相较之下，「大同庄园3」就颇被客户认同。目前已售六成，其中八成是区域客或有地缘关系的客户，另外两成，是海悦的粉丝及已购客户介绍。

王俊杰表示，一个案子要有吸引力，必须要有三个条件，第一是交通，第二是产业，第三是产品特色要好；在土城，是「Apple救了全台湾！」带动台湾供应链相关产业蓬勃发展，像鸿海，其合作厂商就带动可观的能量，所以一个区域要能发展，腹地条件一定要有。

王俊杰也鼓励年轻人，尽可能存钱买房，买房原则，建议第一要挑建商品牌，第二要买预售屋，运用自备款的财务杠杆买下第一间房；尤其当前通膨愈来愈明显，现在的100元，再过两年，就变成92元，所以应即早购屋保值。

谈到房价，还有今年928档期全台湾推案量激增，王俊杰表示，外界最好不要用「爆量」来解读或形容，估计全台推案量会有8,000亿元？这怎么可能叫作爆天量？因为，一张建照，至少都要请一年才下得来，接着总要准备推出销售，所以刚好此时是很多新案准备公开的时候，不能用「爆量」来形容。

王俊杰表示，另外还有一个原因造成全台推案量明显增加，那就是央行祭出土地融资取得后，限期18个月必须动工兴建，否则将收回土融，这项政策，也造成这段时间很多新买的土地一定要在一定期限内拿到建照、并且开工兴建，如果一来，就造成排挤作用，原本缺工问题严重，现在大家都必须赶着开工，造成大家同时发包、抢工、抢料、赶着卖、赶着开工，房价在成本推升下，怎么可能下来？