北市10大綠地公園房價 花博公園近一年漲近17%、這公園價格還沒漲到

据实价登录资料，近一年台北市10大绿地公园周边房价涨幅，最高为花博公园周边，一年房价成长近17%，居10大公园涨幅之首。其次为华山公园的16.6%、碧湖公园的12.9%。住商机构提供

据实价登录资料，近一年台北市10大绿地公园周边房价涨幅，最高为花博公园周边，一年房价成长近17%，居10大公园涨幅之首。其次为华山公园的16.6%、碧湖公园的12.9%。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，公园兼具休憩与改善环境等机能，对居住在都市丛林的居民而言，能在住家附近享有大片绿地是难能可贵，致使周边房价保值力道强劲。

据实价登录资料，今年第3季台北市10大绿地公园周边房价涨幅中，位于大同、中山区交界的花博公园周边，最新第3季平均每坪成交价达90.4万元，较去年同期上涨17.7%，涨势惊人。

值得注意的是，万华区青年公园周边近一年每坪成交均价皆是7字头左右，周边房价持稳表现；赖志昶认为，青年公园周边区域属北市蛋白区，周边多为军宅、中古公寓等物件，新案较为稀缺，房价变动程度不大。

赖志昶指出，花博公园周边过去较属北市蛋白区，惟受惠于北美馆、花博公园等休憩机能俱全，又有邻近捷运圆山站优势，吸引部分建商进驻推动都更，且近年来花博公园邻近的大同区新案价位持续高涨，推升周边房价走势，令该公园区域价位走高。

另外，碧湖公园、大湖公园等大片湖面景观的内湖区，近一年两大公园周边涨势也分别达12.9%、8.9%，两大区每坪成交均价站稳8字头；住商不动产台北内湖加盟店店长胡立中分析，两大公园周边皆有捷运站加持，其中碧湖公园由于环境清幽，吸引不少名人进驻，附近俨然成为「名人巷」，区域价位保值性强。

胡立中指出，而大湖公园附近以国会山庄、立委特区等两大生活圈著称，房市以独栋别墅著称，为北市罕见纯别墅住宅环境，深受高资产族群青睐，且区域物件释出稀少，因此区域行情颇具支撑力道。

赖志昶表示，近期央行推出多波信用管制措施，加上银行满水位问题难解，部分购屋族民众申贷难度大增，但若选择市区机能性成熟，且邻近绿地等具前景性的地标周边物件，较能提高银行鉴价价位，适逢近期房市趋冷，屋主心态改变之下，此时对未受打房冲击的首购或换屋族群，可谓不错的进场时机。