铁轨变绿园道加持！科工馆10年价涨60% 逼近2字头
▲科工馆受惠于铁路地下化，房价连10年上涨。（图／记者陈建宇摄）
高雄的科工馆周边最近几年房价上涨明显，根据统计该区段住宅房价已连10年正成长，涨幅近60%，业者表示由于铁路地下化后阻隔消失，更多了可供休憩的绿园道，加上未来轻轨及捷运黄线利多加持，让科工馆周边更有增值潜力，新案开价已来到3字头。
高雄科工馆以九如路分隔为南馆与北馆，是北高雄相当重要的休憩、展演设施，但过去因铁轨阻隔导致周边交通便利性不高，房价也被压抑，不过自从铁路地下化开始进行后，科工馆周边住宅房价也开始逐步上涨，根据《高雄实价网》揭露资料显示，科工馆生活圈房价从2012年的均价11.33万元，到今年均价已来到18.02万元，10年间每年都持续上涨，涨幅高达59%。
▲铁路地下化后铁轨变成绿园道，增加附近民众的休憩环境。（图／记者陈建宇摄）
科工馆生活圈房价之所以可以持续上涨，最主要的原因就是铁路地下化，海悦广告副总经理周世凯表示，科工馆附近自从铁路地下化议题开始发酵后，房价就缓步升温，地下化完成后铁轨变成绿园道更为附近民众增加休憩场域，也让科工馆生活圈的房价更看俏。
此外，新建案房价拉抬也是带动科工馆房价上涨的原因之一，尤其南和兴产在附近释出土地吸引建商抢购，但近年营建成本攀高让建商也调高售价，新建案的房价就随着拉高，也带动科工馆生活圈房价上涨。
▲科工馆周边新建案不少，开价均已站上3字头。（图／记者陈建宇摄）
目前科工馆周边有不少新建案兴建中，包括远雄、御盟、欧美等建商的个案都在进行中，而龙大、城扬、宏碁3家建商合作的「爱上城」则已接近成屋，信义房屋建工店一级专员江骏逸表示，现在新案的开价普遍站上3字头，甚至部分个案开价直逼4字头，都是拉抬区域房价的主因。
▲科工馆生活圈中古屋抢手，最快3天就能成交。（图／记者陈建宇摄）
而科工馆生活圈的中古屋只能用「供不应求」形容，江骏逸指出，科工馆隶属于三民区，是开发早、机能成熟的区段，中古屋屋龄多在15~25年，房价相对周边的苓雅、新兴或左营更亲民，大多落在1字头，因此吸引相当多民众抢着入住，标准产品如3房平车或4房平车只要价格合理多半释出3天到1周就能成交，甚至有些买方愿意开出比合理价更高的价格。