被限贷令搞！终于过户「竟然惨漏水」想解约　律师摇头：很难

▲示意图，与本文无关。（图／记者邝郁庭摄）

记者邝郁庭／综合报导

近几年房市相当火热，今年下半年将有一波交屋潮。律师林智群表示，看到有网友之前买房，被限贷令搞得很惨，现在终于过户了，但发现房子有漏水，所以想解约，但他就坦言「除非是海砂屋、辐射屋，不然要解约很难！」话题引发讨论。

粉专「林智群律师（klaw）」今（5）日发文表示，「有网友之前买房被限贷令搞得很惨，现在终于过户了。但发现房子有漏水，想解约。」他就直呼，除非是海砂屋、辐射屋，不然要解约很难，「我处理过的房屋买卖纠纷，能成功解约的是少数」，而且成功的案子都不是因为漏水，漏水顶多就是要求维修／减价。

贴文一出引发话题，「然后，网友要求用现在市价，解约，不是用合约价格，解约」、「也有人会莫名其妙的要求各种不合理要求，动不动就说上法院。」还有房仲点头，「确实如此，民法对于瑕疵担保责任的相关规定，通常是减少价金，或负责修缮瑕疵，不是那么容易解约的！除非是重大瑕疵！」