不动产管理换人 新光R1确定跟新光集团分手

（新光R1已跟新光集团无太大关系。图／资料照片）

真的是「真实出售」了。兆丰银行公告遴选新光一号（新光R1）不动产管理机构，已完成相关报告及评分，内部确定由晶华公寓大厦管理维护公司得标，兆丰银目前正在进行内部程序后将对外公告，而同样有去竞标的原新光R1管理机构新昕国际落败，至此新光R1确定再与新光集团无关。

这次新光R1应受益人大会决议，重新遴选不动产管理机构，共有二家公司前来竞标，一就是原本新光R1的管理机构新昕国际，另一家就是晶华管护，在历经资格标、简报及价格等考量后，最终由晶华管护胜出，而晶华管护亦向金管会承诺「会好好管理新光R1给别人看」，即不会如外界担心的马上就要清算拍卖新光R1的不动产。

以新光人寿拥有的不动产证券化的新光R1，拥有新光天母杰仕堡、位于南京东路三段的新光国际商业大楼、建国北路一段的台证金融大楼、台南新光三越百货大楼，依法规规定，这些不动产在证券化后，就算是真实出售，所有权已不再属于新光集团，但早期寿险公司将不动产证券化后，会投资自家的REIT（不动产投资信托基金）或REAT（不动产资产信托基金），再加上不动产管理单位多数也是这些寿险公司的关系企业，等于还是拥有一定的主导权。

据透露，新光集团在不慎处份过多新光R1后，持股占比已略显弱势，在2021年4月晶华管护以信托监察人身份召开受益人大会，又列出新光R1有闲置车位，却长期租用新寿或新光建设的车位，且新昕国际又复委托给新寿楼管等情况，会议决议终止与新寿等车位承租契约，也不得再复委托新寿楼管，更要求更换基金委任律师、不动产管理机构。

在律师、信托监察人等都陆续更换后，兆丰银行8月开始遴选新的不动产管理机构，新昕国际虽发出「重婚」抗议，但最终仍是去投标，9月15日审查会后，确定晶华管护以较优分数胜出，目前就等兆丰银公告，至此确定新光R1与新光集团已无太大瓜葛。