不是給人住的房子！專家嘆市場小宅4種奇特樣貌

示意图 记者游智文／摄影

房价不断攀高，为让消费者买单，房屋市场上出现越来越多低总价小宅。房市专家张欣民表示，过去小宅号称「麻雀虽小五脏俱全」，但现在许多小宅除了拿掉房间数，该有的居住空间也纷纷消失不见。

他说，最近他有个好朋友帮儿女去看了一处建案，建案单价并不便宜，但因地点好、总价合宜，卖得非常好，但朋友看屋后却骂声不断，直呼「这不是给人住的房子」。

他问这位朋友为何这么说，原来是房子只有一面采光，而且没厨房也没有餐厅。听完他直言朋友「大惊小怪」，因为这种小宅早已经成为目前房屋市场当中的常态了，这类不是给人住的房子，也早就住满了人。

张欣民表示，根据内政部不动产资讯平台的资料，全国住宅买卖移转的平均面积在2014年第一季是43.2坪，到2023年第一季已减缩到31.7坪，10年之间一个住宅单元购买的面积少了11.5坪，相当于少掉了两个房间的空间。

同样的资料来源，2023年第一季全国购买25坪以下小宅所占的比重高达41.9%，25坪的房子扣掉至少三成公设比，就剩下17.5坪不到的空间可使用了。

这么小的空间如何配置住居机能空间？最简单的方式就是砍掉房间，或是拿掉日常很少用的空间，或是采混合式的空间，因此现在市场上的小宅大抵呈现出以下4种奇特的样貌。

一、厨房或是餐厅不见了

由于空间有限，加上现代年轻人很少开伙，不是外食就是叫外卖，厨房几乎只剩下煮开水的功能，因此建商也不规画整套厨房设备来占空间，放一个电磁炉就够了，至于用餐，就在客厅吃饭配电视，因此也没有餐厅的身影。

二、客厅成变形金刚

由于空间有限，客厅的功能就得像变形金刚一样，随时变换功能角色，满足住房主人的日常需求，可当厨房也可当餐厅，真的得扮演起另类「上得了厅堂、下得了厨房」的多工角色。

三、很难找到采光面

现在的小宅，因为一层多户，室内格局通常是长条型或是不规则形，采光面大多只有一面，但这一个采光面又不是在客厅，所以回到家白天客厅也必须开灯，这种格局通风条件也不会太好，长期居住对健康当然会有不好的影响。

四、集风水瑕疵于一身

现代小宅因为小，居家风水上的瑕疵多是集于一身，像是进门见厕，或是进门见厨，「暗厅明房」都是稀松平常。

张欣民表示，小宅上述缺点几乎都是显而易见，只是在这个高房价的年代，能够买个小小的栖身之所，已经非常不容易了，还得担心现在不买，未来更买不起，这正是高房价下现在年轻购屋族的真实写照。

延伸阅读