不是信義！台北豪宅熱區洗牌 這區與大安區分庭抗禮

房仲业者比较台北市12行政区豪宅交易量变化，中山区已和大安区并列豪宅热门区域。房市示意图 ／永庆房屋提供

永庆房产集团统计北市各行政区总价超过7千万元豪宅交易，数据显示，中山区近一年豪宅交易41件，与大安区并列第一，分庭抗礼，大安区不再独霸。

根据永庆统计，近10年台北市豪宅市场交易明显下滑，2014年7000万元以上的住宅交易量为297件，2023年则下滑至200件，减幅达32.7%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，央行从2012第三季针对豪宅贷款进行限制，最高限贷六成；到了2023年，最高只能贷款四成，在自备款压力遽增下，即使是高资产族群，购置豪宅的决策也趋于保守。

此外，今年因全球景气相对低迷，以及因通膨压力，各国纷纷升息因应，整体经济前景趋于保守，连带使得高总价的豪宅市场交易出现明显萎缩。

她表示，今年平均地权条例上路后，私法人购置住宅采许可制，过去常以公司法人名义进行购买的豪宅市场，再受冲击，豪宅交易量因此进一步萎缩。

不过，在大环境不乐观的情况下，台北市的中山区豪宅交易量不仅撑住，还有微幅成长。从豪宅交易量占比来看，中山区在10年间占比从13.5%上升至20.5%，已追上传统豪宅热区大安区，成为台北市豪宅交易最热两区。

陈金萍表示，中山区位于台北精华地带，也是豪宅群聚的区域。近年中山区在大型都更翻新街廓加持下，包括上海商银、阳信银行总部、国宾饭店危老重建案等，百年大道风华再现，有望崭新蜕变，也带动起当地豪宅交易热度。

尽管不少利空笼罩，中正区和士林区10年间豪宅交易量占比也逆势成长，增幅仅次于中山区。中正区从6.7%上升到11%，士林区则从9.1%成长到13.5%，逐渐站稳台北市豪宅热区的地位。

陈金萍说明，中正区因邻近官邸特区及博爱特区，治安与环境吸引许多国内政要、资深或低调企业主到此购屋居住，与信义区、大安区豪宅的外商、新贵客群形成明显区隔。

士林区豪宅以天母一带最为兴盛，天母为台北独树一格的高级生活圈，尤其当地有国际学校、使馆特区坐落于此，异国餐厅、异国美食众多，增添天母特别的异国文化氛围。

周边还同时拥有公园绿地、百货公司，和台北荣总、新光等医院，医疗资源完善，吸引不少喜爱悠闲及宁静住家的名人与外国人置产，豪宅市场热度仍不受大环境影响。

陈金萍补充，受到景气下行和房市政策的双重影响，豪宅市场在短时间内恐难有快速回升的动力。对于有意购置豪宅的高资产族群，特别是想购买大安区、内湖区和松山区衰退较明显的区域，可以趁现在该区豪宅市场相对不活络时，积极进场议价，有机会以实惠的价格购入心仪的住宅。

资料来源／永庆房屋

延伸阅读