台北豪宅熱區洗牌 中山區已與大安區分庭抗禮

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

永庆房产集团根据实价登录资料，比较10年间，台北市各行政区总价超过7000万元豪宅的交易量变化，数据显示，中山区近一年豪宅交易火热，与大安区以41笔豪宅交易量并列北市第一，10年间豪宅交易量占比增幅更为台北市之冠。

据统计，近10年台北市豪宅市场交易明显下滑，2014年7000万元以上的住宅交易量为297件，2023年则下滑至200件，减幅达32.7%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，从2012第三季起，央行针对豪宅贷款进行限制，最高限贷六成；到了2023年，豪宅贷款规定已越来越严苛，最高只能贷款四成，在自备款压力遽增下，即使是高资产族群，购置豪宅的决策也会更趋于保守。

此外，今年因全球景气相对低迷，以及因通膨压力，各国纷纷升息因应，整体经济前景趋于保守，连带使得高总价的豪宅市场交易出现明显萎缩。

另一方面，今年《平均地权条例》上路后，私法人购置住宅将采许可制，过去常以公司法人名义进行购买的豪宅市场，势必再受冲击，豪宅交易量的大幅萎缩，并不难料见。

不过，在大环境不乐观的情况下，台北市的中山区和中正区的豪宅交易量不仅撑住，甚至还有微幅成长。若从豪宅交易量的占比来看，中山区在10年间，占比从13.5%上升至20.5%，已追上传统豪宅热区的大安区，与之分庭抗礼，成为台北市豪宅交易最热两区。

陈金萍指出，中山区位于台北精华地带，也是豪宅群聚的区域。该区主要以中山北路为核心，当地金融、传产总部、旗舰精品、五星饭店林立，是台北市汇聚商业、观光、住宅机能于一身的精华地段。捷运红线经过，交通便利，百货、餐饮一并俱全，还有马偕医院丰富医疗资源加持，生活机能完备，因此受到不少高资产族群的青睐。

近年来中山区更是在大型都更翻新街廓的加持之下，包括上海商银、阳信银行总部、国宾饭店危老重建案等，百年大道风华再现，有望崭新蜕变，也带动起当地豪宅交易热度，与豪宅指标区域大安区遥相对望。

尽管在不少利空笼罩之下，台北市的中正区和士林区10年间豪宅交易量占比逆势成长，增幅仅次于中山区。中正区从6.7%上升到11.0%，士林区则从9.1%成长到13.5%，逐渐站稳台北市豪宅热区的地位。

陈金萍说明，中正区因邻近官邸特区及博爱特区，治安与环境吸引许多国内政要、资深或低调企业主到此购屋居住，与信义区、大安区豪宅的外商、新贵客群形成明显区隔，且周遭还拥有植物园、台湾博物馆、中正纪念堂、建国中学等文教与休闲设施，居住环境单纯优质，生活品质佳，因此当地豪宅市场有所支撑。

士林区豪宅以天母一带最为兴盛，陈金萍指出，天母为台北独树一格的高级生活圈，且邻近阳明山，拥有依山傍水的环境，造就出远离市区喧嚣的生活氛围。

当地有国际学校、使馆特区坐落于此，异国餐厅、异国美食众多，增添天母特别的异国文化氛围。周边还同时拥有公园绿地、百货公司，和台北荣总、新光等医院，医疗资源完善，吸引不少喜爱悠闲及宁静住家的名人与外国人置产，豪宅市场热度仍不受大环境影响。

陈金萍补充，受到景气下行和房市政策的双重影响，豪宅市场在短时间内恐难有快速回升的动力。对于有意购置豪宅的高资产族群，特别是想购买大安区、内湖区和松山区衰退较明显的区域，可以趁现在该区豪宅市场相对不活络时，积极进场议价，有机会以实惠的价格购入心仪的住宅。

资料来源／永庆房产集团