财经选读》央行打炒房懒人包 谁没事？谁受影响？一次看

央行重拳打炒房，房市将降温。（图／报系资料照）

央行祭出史上最重的房市管制措施，震撼各界。为何选择此时出手？其实有迹可循，今年7月，五大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）新承作购屋贷款规模冲上1217亿，创下该数据统计30年以来的新高，显示资金大量向房地产业倾斜，央行紧急找来国银喝咖啡了解状况，要求银行「自主管理」不动产贷款总量，按季缴交减量计划，被市场解读为限贷令。

房市在此状况下已有稍稍冷静，8月五大银行新承做房贷金额为967.41亿，较7月大减249.98亿，除了民俗月之外，各家银行放贷规模触及风险控管上限，明显造成一定影响。如今，央行加重力道打房，全面降温房市，多位专家示警，风险承受能力不足的小建商、投资客及房仲业都将面临海啸般的冲击。

■央行说了什么？祭出什么措施？

央行昨日修正的金融机构办理不动产抵押贷款业务规定，主要重点如下：

1. 新增规范自然人名下有房屋者之第1户购屋贷款不得有宽限期。

2. 自然人第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国。

3. 公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款及第3户以上购屋贷款之最高成数由4成降为3成。

4. 余屋贷款最高成数由4成降为3成。

央行总裁杨金龙19日在理监事会后说得明白，这次管制措施是打炒房，给投机客一个教训，不是他们想要贷多少就能贷得到，让社会知道央行对降温房市的决心。

外界好奇央行究竟是看到什么才决定出手？杨金龙提到，放款的集中度，大幅流向房地产，排挤对经济成长比较有贡献的生产事业投资，加上现在的氛围，大家都预期房市会一直往上，因此要采取较为严肃的措施，对市场要释放出明确的讯息。

至于未来是否会有更进一步的动作，杨金龙并未正面回应，但他强调需要关注的是集中度是否下降，「房地产是紧缩的，如果集中度下来，可以释放给其他产业，特别是制造业，这样整体也不是紧缩，观察看看一年内是不是满意，如果不满意，我们会延长道德说服的作用。」

央行祭出第七波房市管制措施，总裁杨金龙说明。（图／报系资料照）

■外界看法一次统整

房市新措施将让房市降温已成共识，综合媒体报导，全国商总荣誉理事长、乡林集团董事长赖正镒认为，「真的是打太大力了，难道要把房地产业打趴在地？」银行金融业跟开发商建商无所适从，必定会产生很多合约纠纷，建议央行应该要订出日出条款，让已签约的客户不溯及既往。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚则点出，房市扩大管制范围，并紧缩银行可动用的资金水位，对不同购屋族群有不同影响性，呈现「三怕三不怕」三怕的族群是「换屋族、多屋族、小建商」银弹相对有限的买家与小建商，将进一步从市场淡出。

三不怕则是「青安族、现金族、商用置产族」因政府保障单一自住，贷款顺序最优先，影响相对轻微，另外，打炒房政策始终「管住不管商」，所以商用置产族也可按部就班维持既有的购屋步调，较有筹码和空间。

馨传不动产智库执行长何世昌也说「全球最严限贷令」房仲业是海啸第一排，换屋族、继承族以及类首购等族群影响较大，继承族继承长辈遗产，且还只有部分持分，名下若有1户，将被央行打成非首购，没有宽限期。

此外，何世昌提到，「类首购」族群则以北漂族居多，此族群在南部有房，但在台北租房，若要在北部买房自住，不仅不能申请新青安，贷款也没有宽限期。

央行此举无疑是拉高购买房产的门槛，进而全面降温房市，首购族也不会是受惠者，更加考验自备款与还贷能力，何世昌说：「光自备款增加就卡死多数首购族。」

央行祭出史上最重的房地产管制措施，冲击房市走向。（图／报系资料照）