出招救房市...大陸調降存量房貸利率 專家分析：當局研判房價在底部

中国大陆今天推出一揽子金融措施试图振兴经济与房市，其中包括调降「存量房贷」利率以及统一房贷头期款比例。示意图。图／中新社

中国今天推出一揽子金融措施试图振兴经济与房市，其中包括调降「存量房贷」利率以及统一房贷头期款比例。房地产专家分析称，这说明当局判断目前房价已在底部，让消费者加大杠杆操作，不至于引发金融风险。

中国人民银行（央行）行长潘功胜上午在国新办记者会宣布，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计存量房贷利率平均降幅在0.5个百分点左右，可惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出人民币1500亿元（约新台币6750亿元）左右。

此外，中国也将统一首购房和第二间房的房贷头期款比例，将全国层面的第二间房的头期款比例由25%下调至15%。

所谓「存量房贷」，就是2023年8月31日前金融机构已发放的，和已签约但未发放的首购住房贷款。今年以来，中国新增住房贷款利率持续走低，新旧房贷之间的利差不断扩大。

据陆媒大众新闻，58安居客研究院长张波今天表示，降低存量房贷利率的呼声原本就非常高，本次调整和市场预期已非常接近，即存量房贷利率和新发放房贷利率不断接近，对于提升民众预期以及保持房市稳定将起到重要作用。

他说，存量房贷利率平均降幅在0.5个百分点左右，但预计对于第二间房存量更为有利，去年存量房贷利率的调整未涉及第二间房，加上本轮调整中不少城市第二间房的利率已经明显下调，因此本身存在更大的可调整空间。

张波表示，本轮第二间房头期款调整，已降至2000年以来最低，直接统一了首间和二间的头期款比例，也体现出对于各类自住性买房需求的保护。

他认为，这一政策无疑将大大激发市场需求，降低第二间房头期款比例可以直接降低买房门槛，有助于释放改善型住房需求，特别是在一些经济发展较快、人口流入较大的一二线热点城市，这种潜在需求更为明显。从第二间房需求来看，投资性需求已经离场，当下入市的皆为自住性需求。

张波分析，降低第二间房头期款比例，也预示着「房价当下已经处于底部」。一般来说，较低的头期款比例意味着购房者需要承担更高的杠杆率，如果房价再次出现大幅下行，将会直接影响到购房者还本付息，也或许将进一步加大金融风险。

他认为，实施这一政策时，说明中国央行及相关国家机构对当下房市的判断已更为清晰，尤其对于房价层面的长期预期已经更为明确。