《传产》企业也疯理财 被动收入＋资产保值

收益型不动产依租客性质大致分为两种模式，一为买家购置已有既有租客的带租约资产，通常已经分层或分户出租予多组承租人，若部分租约到期后将衍生招租、租金空窗及装潢免租期等时间及人事成本。另一种是卖方出售时直接回租，一般称的售后回租，资产购入后立即就能带来租金收入，通常会事先议定每3~5年调高租金，随物价飞涨，还具有部分抗通膨的优势。

高力国际资本市场与投资服务部门副董事总经理黄正忠指出，售后回租型的收益型不动产虽具有单一租客的风险，但若买家能于评估标的时，依以下三原则慎选标的将能降低投资风险，1.检视承租方背景及营运模式是否具有长期稳定付租的能力，且回租租约内有无合宜的履约保障机制；2.周边具有重大公共建设题材，具未来增值潜力；3.标的型态非特殊建物规格可以符合主流市场需求，如此若租客退租、亦容易再招租，才能兼具稳定收租并坐收不动产保值、甚至增值等多元效益。

目前高力国际代理多件优质收益型不动产，包括在高雄市及花莲市的精华区域全栋旅馆的售后回租投资机会，座落地点优越且将由优质企业长期承租。亦有台南市永康区工业地产，因标的位于南科周边热门工业区内，除业主有回租意愿外，亦收到其他承租人的进驻意向。