《传产》这个税制 2022年夫妻赠与量创7年新高

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，去年7月起，桃园市、新竹县、新竹市、台中市、台南市、高雄市、屏东县等县市正式实施「囤房税」，冲击「非自用住宅者」，恐被课征较高额的税率，因此不少屋主将房产以赠与方式让家庭成员分散持有，以避免被课高额囤房税。

据遗产及赠与税法，夫妻之间相互赠与的财产，免课征赠与税，再加上去年开始，赠与免税额提高，从原本的每人每年220万元，拉高到244万元，多少也增添民众在资产配置上采取「赠与」的意愿，夫妻先透过赠与配偶不动产，再以夫妻两人每年共可赠与子女488万元的免税额，将资产分批逐次转赠给子女，一来可达到节税的效果，二来也能协助年轻人在高房价时代晋升有房一族，使2022年赠与栋数的年增率飙破1成，赠与栋数创下近七年新高。

不过2022年全年建物赠与总量虽来到近5万栋，但观察实际整体的赠与税收，去年与前年相比，仅微增1.7%，成长幅度并不大。张旭岚指出，因去年免税额提高，符合免税条件的案件占比走扬，尤其是占了近1.4万栋的夫妻之间赠与，依规不列入赠与总额免课赠与税，所以去年整体的赠与税收才没有大幅增加。

第一建经研究中心副理张菱育说明，夫妻之间相互赠与房地，除免课征赠与税外，也可申请暂不课征土地增值税，不过仍要缴纳房屋契价的6%契税。实务上也常见，假如原不动产持有人，过去已经用过「一生一次」的10%自用住宅土增税优惠税率，为了其他房产售屋节税，则先透过赠与给配偶，除了免课赠与税，之后将房屋出售给第三人时，亦可再享有其配偶一生一次的土增税优惠税率。不过提醒民众，土增税「一生一次」须为本人、配偶或直系亲属所有并设籍，且出售前一年不能有出租或营业使用，才能符合优惠条件。