传建商总裁砸逾20亿收中捷南屯站角地　餐饮一条街恐遭灭

记者陈筱惠／台中报导

位于台中市南屯区中捷「南屯站」旁角地，周边即是台中大型主干道五权西路、文心路口，据消息指出，该区块已被开发商收购，总价超过20亿元，目前该地地上物有火锅店、烧肉店以及卫浴，实际走访，除餐饮业尚未撤出外，其余店家都已贴出搬迁公告。

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▲南屯区中捷「南屯站」旁角地，据了解已被开发商收购，总价超过20亿元。（图／记者陈筱惠摄）

目前该角地已知有3块地号、4建物，目前实价登录有揭露其中2笔，分别为175.75坪、总价4.64亿元以及263.18坪、总价6.94亿元交易，不过实际查找地籍资料，最精华的双面临路角地共计约345坪土地，也已经过户给郑姓自然人。

若以已揭露的土地单坪价格换算，每坪土地单价高达264万元，3块地加总面积约784坪，换句话说，取得土地成本总价高达20亿元。而市场早于6月份就纷传大手笔猎地的为兴富发集团。

▲该角地已知有3块地号、4建物，目前实价登录已揭露其中2笔土地。（图／记者陈筱惠摄）

实际询问兴富发集团发言人廖昭雄，他表示：「自然人土地交易的部分，不方便回答。」而业界人士则表示：「5~6月份时台中市中心精华地段的土地，有不少高价交易，例如同样位于南屯站另一侧的户外用品店，也被亚昕集团以每坪单价约238.68万元拿下。」

▼ 台中捷运绿线南屯站高价土地交易 。

业界人士说：「会不断出现高价交易，系由于台中市都市计划主要计划（第四次通盘检讨），其中部分住宅区土地可变更为商业区土地，以这两块土地来说都是住宅区变更为商4土地，容积率从180％提高强度到500%，才会吸引大型开发商出资先抢先赢。」

▲大型开发商为增加未来推案量与打造板凳深度，仍会积极的争取话题多、区域特殊利多土地。（图／记者陈筱惠摄）

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析：「虽然政策对于不动产调控一波波，加上政府对于土建融有一定程度管制，可是大型开发商为了增加未来推案量与打造板凳深度，仍会积极的争取话题多、区域特殊利多，包含捷运周边的土地。」

不过据了解，该计划的受理申请截止日只到今年6月18日，未来要再现高价猎地精华区，可能不太容易。

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