川普回歸效應？ 高資產族資產配置鎖定抗跌保值精華豪宅

义大利ACPV ARCHITECTS为「联聚理安大厦」打造建筑与空间设计。记者宋健生/摄影

在美国总统大选结果底定、川普即将重返白宫之际，敏感的高资产族客群早已着手布局更加稳健的资产配置策略，其中精华区高端宅因其抗跌性与保值特质，成为市场焦点，包括台中的陆府、宝辉、联聚等指标个案，在过去一年吸引高端客目光，实价登录都有破亿元的交易揭露，充分展现顶级豪宅的稀有价值与市场地位。

市场认为，川普强硬的美中贸易政策若延续，全球供应链将进一步重组。对此，21世纪不动产企划研究室襄理董家菱分析指出，在川普2.0时代下，可能迎来全球通膨和建筑成本上升等挑战，「供应链的移转虽带来不确定性，但台湾精华区豪宅市场表现，基本仍取决于台湾经济的表现，和央行不动产政策的引导」。

正因如此，具备品牌价值、产品力与服务力的精华区豪宅，在市场波动下反而因优异的保值性，成为高资产族群的资金避风港。

有别于一般建案着重于建筑量体，陆府建设反其道而行，以「绿意先行」为核心，近期在市政绿核心单元二推出「陆府续森」，精心挑选台湾原生种植物，以适地适种的方式打造出专属于这片土地的生态景观，不只是单纯的绿化，而是建立了一个完整的生态系统，让每一片绿叶都能为都市丛林注入活力。

而为确保这片绿意的永续发展，陆府更特别组建专业的「绿海团队」，由树艺师、园艺师提供社区与居民专业植栽养护服务，搭配常驻社区的「精致服务关系师」，为住户打造全方位的生活照护网，高规格的绿化与软服务实力，成功开创了都会区低密度生态宅的崭新典范。

目前OPENDATA揭露个案均价已达每坪83万元，更出现单价99.1万元、总价1亿1,655万元的成交，写下区域新纪录，证明高资产阶级注重居住环境的眼光。

而宝辉建设、宝玺建设及联聚建设，近期则是不约而同找来国际团队携手合作，希望打造符合眼界开阔富豪需求的产品。

其中，宝辉建设在市政北二路、河南路口的新案「宝辉101 Theater South」，特别请来美国超高层权威Johnson Fain建筑师事务所主持人Scott Johnson亲自操刀外观，并邀请日商大林组以高规格打造50坪、70坪标配产品。目前实登已揭露120笔成交，均价来到每坪87.21万元，社区最高单价也有近百万的99.56万元水准。

宝玺建设则是继「宝玺天睿」后，特别为即将进场的新案「宝玺天赞」，延请曾设计过晴空塔、东京铁塔、东京巨蛋等地标的日本第一大「NIKKEN SEKKEI」操刀设计，打造七期睽违5年以上的均质百坪预售案，同样备受市场期待，尚未推出便已吸引热烈讨论。

联聚建设首度请义大利ACPV ARCHITECTS，为坐落市政十字园道的新案「联聚理安大厦」打造建筑与空间设计，目前实登揭露该案均价达每坪117.5万元，最高单价更来到每坪127.19 万元，创下全台中个案新高价纪录。

住展杂志企研室总监陈炳辰说，富豪阶级除了关注传统的股汇市投资，也积极布局具备保值特质的精华区豪宅，「不仅能对冲通膨风险，在地段稀缺性、建材规格、服务内容等层面都具备独特价值，加上能满足跨世代财富传承的需求，使其成为资产配置中极具战略价值的标的」。

他更进一步指出，当前大七期区域富豪需求各有不同，如传统豪宅重镇的七期近年虽坪数逐渐缩小，但仍端出国际级规划、显眼大器外观吸引显性富豪；至于邻近的单元二，则是凭借低建蔽、低容积、低密度、高绿覆的「三低一高」优势及生活质感氛围，成为追求生活品质的隐性富豪首选居所，更能为内敛的隐性富豪打造更大尺度的居住空间。

陆府建设以「绿意先行」为核心，在市政绿核心单元二推出「陆府续森」。记者宋健生/摄影

「宝玺天赞」延请日本第一大「NIKKEN SEKKEI」操刀设计，备受市场期待。记者宋健生/摄影

「宝辉101 Theater South」邀请日商大林组以高规格打造50坪、70坪标配产品。记者宋健生/摄影

台中市精华区高端宅一览。资料来源：市调、业者