春节不打烊 无法点燃房市冷灶

碧桂园1月销售金额年减52.2%。图为兰州购房者在碧桂园销售现场选房。（新华社资料照片）

福州市民在恒大集团房地产销售中心了解售屋讯息。（中新社资料照片）

今年开年，大陆各大建商迎来「当头一棒」，1月分万科、恒大和碧桂园等大建商均出现销售金额及销售面积两项指标大幅下降的局面。在这样的压力下，不少建商打出「春节不打烊」的旗号，选择加班冲业绩，但全国房地产销售仍然没出现火热场面，销售处门可罗雀，房市低迷。

数据显示，今年1月，碧桂园销售金额较去年同期大幅下滑52.2%，销售面积较去年同期大幅减少49.5%；恒大销售金额下降32.9%，销售面积下降37.8%；万科销售金额减少28.1%，销售面积减少28.5%。

三四线城不再火爆

在销售压力下，不少开发商选择在春节期间加班，并举办许多购房促销活动，甚至把销售处改造成「小庙宇」。以武汉为例，今年春节期间「不打烊」的建商多达40家，其中不乏万科、保利、恒大、金茂等大企业。

不过，建商的努力似乎没有获得回报，「只看不买」成为春节房市的主流现象，每天个位数的看房量，甚至成了某些地区的常态。从春节期间的统计数据来看，一二线城市的网路签约数停止，三四线城市从火爆转向稳定。

中原地产首席分析师张大伟指出，今年大陆房地产市场主要看三四线城市，今年春节返乡置业明显「退烧」，购房者更加理性。相较去年，大部分三四线城市的市场交易开始降温。

稳定将是今年主轴

58同城、安居客之前发布的《2018-2019返乡置业调查报告》印证上述观点，该报告显示，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的倾向，38%的人选择留在工作的大城市打拚，与去年的58.7%相比，今年有意返乡置业的族群占比略有下降。

张大伟说，整体来看，今年「稳定」将是房市主轴，除非信贷政策出现明显转向，否则三四线城市从春节开始进入调整期的可能性越来越大。无论是一二线还是三四线城市，房价平稳有利于长效调控机制的建立，进而弱化房地产行业的投资属性。

诸葛找房首席分析师陈雷也认为购房者会更理性。他说，量价齐跌现象会持续一段时间，直到市场信心重新建立，但还是有部分好房产一房难求。因此，他建议建商结合购房者需求及市场政策改善产品设计，把握发展节奏及拿地节奏，同时提高差异化竞争优势。