大都更時代到來 業者引進都更抗震新工法

示意图。记者游智文摄影

花莲地震让都更改建再成热门议题，台北市长蒋万安近日宣布台北将进入「大都更时代」。元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，目前因强震全民对老屋都更的意识提升，但近年原物料价格上涨加上全台缺工问题，导致营建成本飙涨，让很多都更危老案推动卡关，甚至市场出现很多危老、都更案审核通过不开工，甚至放到失效的状况。

以全台都更、危老重建申请量最大的台北市来说，目前危老核准重建计划中，也不少拖着不开工，甚至五年多来已有96件，已经「失效」不盖了，显见目前台北老屋更新推动面临相当大的困境，一但老屋无法都更，就无法化解面对大地震来临时的风险。

他表示，到去年Q4，全台屋龄30年以上的老屋就有483.3万宅，占住宅存量高五成以上，目前嘉义县、澎湖、云林、台东、彰化、屏东及这次发生大地震的花莲，区域老屋占住宅存量比重超过六成，而宣布进入大都更时代的台北，区域老屋占比甚至高达72%，几乎遍地是老屋。

周昆立指出，台湾早期盖房子，因法规对结构设计的要求并不严格，所以较缺乏耐震设计。民国七十二年以后，虽建筑技术规则规定，房屋建筑需要耐震设计，但是建商能确实做到的并不多，加上早期政府为防止过度采集砂石，破坏水土保持，曾一度放宽使用海砂，导致民国70~80年间盖的房子，不少都是海砂兴建，这类目前屋龄30年以上的房子房屋耐震力都有疑虑，若遇强震恐产生不少伤亡。

他表示，为此元宏不动产加值服务平台与全向科技及柱中柱科技合作，引进最新韧性减震工法，可减碳，耐震，且省成本，同样耐7级强震下，每坪营建成本还可省1万，此外，因拥有高耐震能力，还可申请内政部耐震性能评估，最高的6%容积奖励，可让参与都更的民众与建商，花最少、盖最好。

全向科技董事长刘永昌也指出，从全世界震灾统计资料显示，地震所造成大楼倒塌的主要原因，约有95%归咎于1F柱体的严重破坏造成房屋瞬间倾斜倒塌与重物摔落击中，也是酿成人们死伤的重大原因。为了降低地震所造成的伤亡，目前世界建筑抗震工法已越来越强调结构安全优先，而与J.V.柱中柱科技公司推出的「双韧性耐震性能(RBone+双核心柱中柱2.0)新工艺」，是目前市场最领先的技术之一。

资料来源／元宏不动产加值服务平台

延伸阅读