大都更時代 小基地工程風險增

新北三重六张街一处建案开挖地下室，导致基地两边40年屋龄的邻屋倾斜龟裂，基地左侧第一栋四层楼高透天厝倾斜最严重，墙壁出现裂缝、破洞。图为邻房未倒塌前。记者李成荫／摄影

大都更时代来临，小基地建案屡见不鲜，如何避免损邻？专家指出，都更兴起遇上缺工，有些建案难免经验不足厂商承包，建筑基地位处地质软弱疏松地区，一定要有结构外审，由结构技师公会等专业单位复查。

北市现有申报开工的建筑工地超过七百件，不少建案紧临民宅，难免损邻，从墙壁、地板龟裂到严重影响公安都有；新北近年力推都更，邻损案件二○二○年仅五十四件，逐年增加，去年已一五○件，暴增约二倍。

北市建管处祭出包含损邻规则修法，导入第三方专业公会认定复核机制，还有开挖深度逾十四公尺或地下室超过四层的建筑工程，营造厂需邀附近住户办施工说明会，并委托专业公会就地下室开挖的工地每月全面检查等。

台北市结构工程工业技师公会理事长徐茂卿说，地下室开挖较深多为老旧社区，加上法规要求每户每单元都要有停车位，挖五、六层是常有的事；因开挖深，市府要求深度达八公尺以上要采连续壁挡土工法，安全性相对高，若土质软弱须改良土质、打桩等，保障开挖安全性，且开挖深度达六公尺以上未采适当挡土工法的建物、或基地位处地质软弱疏松地区，一定要有结构外审，由结构技师公会等专业单位复查。

北市土木技师公会理事长庄均纬表示，都会区许多建商的建造规模大，会找有经验且风险意识高、品质佳的第一线开挖协力商，这些厂商价格高，也会选择具规模的基地施作；但在工地多、一线开挖协力商接案饱和下，部分新建案只能找到新投入厂商，可能经验不足、风险意识或紧急应变能力较薄弱。

对邻损案，新北市议员彭佳芸说，新北力推都更，案件增加当然与都更多有关，但都更势在必行，邻损检查和事先预防要更精准，也要做好抽验，以免出问题难补救。市议员蔡淑君建议市府设工地监督专案小组，建立透明公开的施工资讯平台，让市民随时了解。