大同千億資產活化動了 北市芙蓉大樓開發案扮火車頭

商仲市场传出，大同千亿资产活化列车将启动，规划由旗下位于台北市大安区精华地段的芙蓉大楼开发案扮火车头。图为芙蓉大楼外观。记者朱曼宁／摄影

商仲市场传出，大同（2371）千亿资产活化列车将启动，规划由旗下位于台北市大安区精华地段的芙蓉大楼开发案扮火车头，已初步敲定引进具备资金与信誉的第三方共同开发，合作对象传为指标金控、寿险业者，近期有望定案。

大同昨（10）日证实，将以「类似都更」方向规划以利资产活化，惟未确认细节，一切以董事会决议与公告为准。

业界指出，大同旗下尚志资产所持有的芙蓉大楼资产活化案，开发利益惊人，若一切顺利，大同将有逾百亿元利益入袋，在资产活化利益加持下，大同今年营运可望迎来全新风貌。

大同今年元月29日及2月7日已先后代100%持股子公司尚志资产开发公司公告，为有利都更事业推展，授权董事长就台北市大安区怀生段土地都市更新案，与地主签订合建契约。另，授权董事长于不低于估价报告书所示特定价格金额，与潜在交易对象商议处分台北市大安区怀生段不动产交易内容及所需事宜。

上述公告也指出，该项处分不动产授权，经母公司大同公司2024年2月7日审计委员会及董事会决议通过。交易条件及相关资讯，将于实际出售后另行公告。

经查，大同拥有且位在大安区怀生段的不动产，各项可能性都指向众所瞩目的台北市仁爱路三段精华区最后一个黄金地块「芙蓉大楼」。

特别的是，大同将引进第三方开发位于台北市仁爱路三段精华地段的芙蓉大楼传言，比对上列公告中所述「处分、出售」等字眼，大同公司昨日强调，是活化资产并非处分或出售资产。等同间接证实此事。

大同还补充两点说明，其一，重大议案决策属于董事会的权责、须待董事会充分讨论并决议，方能依循主管机关的规定，对外说明。其次，为公司最大利益及股东权益，策略性规划资产活化、类似都更规划，以利永续经营。

芙蓉大楼位于台北市大安区仁爱路三段，邻近著名豪宅「帝宝」。据公开资讯，大同持有比率约85%，包括一楼至六楼、13楼至15楼，以及地下一、二楼等12笔建物，持有楼地板面积超过6,400坪。据悉，另一方持有人为旧大同林家的姻亲李姓家族。

查询芙蓉大楼实价登录，最近的成交单价为2015年2月，每坪单价105万元，换言之，若以九年前的成交单价换算，大同所持有的价值最少值67亿元。不过，这尚未加计近年房地上涨、后续开发的潜在利益。

地产专家住展杂志发言人陈炳辰表示，芙蓉大楼位置邻近福华饭店与豪宅「吾彊」，地段镀金不在话下，若改建推出豪宅案，单价上看200万元相当合理。

对于引进金控或寿险共同开发芙蓉大楼，大同强调是资产活化，但合作模式并未证实；被点名共同开发该案的金控、寿险业者则未正面评论此案。