大直案25戶公辦都更說明會4方案促重建家園 住戶：談不上滿意

都发局长王玉芬主持大直公办都更范围评估说明会。图／更新处提供

大直坍塌案，倾斜建物25户未来重建家园，台北市长蒋万安先前要都发局朝公办都更方向研议。市府昨办「公办都更范围评估说明会」，依基地范围与开发强度提出4方案，有人坦言谈不上满意，不少人要回去想一下；市府强调依住户后续意愿决定重建方向，并以最快程序协助重建，10月中旬将与建物东侧及南侧邻地住户开说明会。

北市都市发展局与都市更新处昨晚邀集倾斜94巷1弄1、3、5、7、9号共25户，说明公办都更方式重建范围评估，一共提出A区（倾斜民宅单一基地）2方案、A+B区（倾斜民宅、附近东侧邻地范围）2方案。

若倾斜民宅单一基地，考量基地面积限制，依现行都市更新容积奖励争取到42%，并以都市计划变更方式争取额外专案公办都更30%，总计72%容积奖励。

若含附近东侧邻地范围并同更新重建，因基地较方整且面积较大，现行都更容积奖励可争取到50%、都市计划变更额外容奖30%，再加上土地使用管制自治条例第80条之2的容奖20%，总计争取100%容奖。

25户全到场参与，会中提问更新前后的价值、不同基地范围方案的估算、公办都更时程，以及都更前后需要负担的成本等。都发局长王玉芬说，市府依法评估方案且保障住户权益，强调市府不与民争利，无论住户如何选择，都会给予协助。

一名住户认为，市府尽力为住户分析最大优势，是否愿意公办都更尊重每个人决定。他坦言A+B方案比较优，也担心若25户通过75%以上选择A+B方案，但B不愿意，后续重建要怎么走？自己会再了解有无其他建商的条件。

他也透露多数住户3点共识，希望重建速度愈快愈好，其次是不论基泰、市府或其他建商，会选择对住户最有利方案，第三盼各单位互相尊重，市府也能尊重住户最终选择。

住户左先生表示，据其认识的都更师初步分析，目前与市府公办都更对25户最有利，而且要选择A+B方案，亦即25户与儒林园一起公办都更。如果25户自行选择与基泰合建，不见得奖励比较多，后续会整理利弊得失，再作为选择依据。另有住户认为，市府算是有诚意，A+B容奖都加到100%，但坦言不少人看不太懂细节，一直在问相同问题。

市府表示，尊重住户意愿全力协助重建。若住户有高度意愿采公办都更专案方式重建，将由台北市住都中心担任实施者并公开征求出资者、拟订事业计划及权利变换计划，且以最快速度办理审议程序及申请建照，让受灾住户尽早重建家园。

另，更新处在「台北都更解压说概念馆」设置公办都更咨询站，每周二与五下午2时至5时、周四下午5时30分至8时30分，会有专人提供住户即时咨询与协助，也可洽北市府网站「基泰大直事故政府资讯专区」的「灾后重建」联络电话(02)2781-5696转3015或3016。

北市府针对倾斜建物25户，昨办「公办都更范围评估说明会」。记者林佳彣／摄影

大直坍塌案，北市府邀集倾斜建物25户，昨办「公办都更范围评估说明会」。记者林佳彣／摄影

北市府针对倾斜94巷1弄1、3、5、7、9号共25户，一共提出A区（倾斜民宅单一基地）2方案、A+B区（倾斜民宅、附近东侧邻地范围）2方案。图／更新处提供