獨／為首購族救急 八大行庫將對大型建商暫停新增額度

房市示意图。图／永庆房屋提供

建商要注意了，以后若要买地，先估量一下自己的口袋够不够深。据了解，在上周五卓揆邀八大行库董总开会之后，各大行库之间已达成五大共识，其中，由于当前以救急无自用住宅的首购族房贷为优先，因此，未来各大行库对于大型建商的现有额度，至少明年上半年不再增加，同时，不会再承作余屋贷款。

至于新青安利率，在政院指示之下，各大行库达成共识不涨新青安利率，但其他利率，则会依行库资金成本视状况调高。

据知情人士透露，在上周卓揆所召集的会议中，会中有官员提问行库，目前房贷额度不够，是否和建商方面得到的额度太多，或是和承作余屋贷款有关？卓揆也立即关注是否有此现象，不少行库均当场回复，已未再承作余屋贷款，不过由此可见得卓揆高度重视此事，因此，各大行库近期内也将通令分行，不得再承作余屋贷款。

据公股金融圈人士透露，各大行库董总高层交换意见之后，已凝聚四大共识，包括： 1、新青安的利率必须沿用原本的1.775%水准不加码，但其他不动产的利率，则可依各行库反映资金成本的需求来调高；2、若不动产申贷案尚未签约者，必须要先以无自用首购房贷、新青安为优先，倘若已和行库签约者，就沿用已签合约来执行；3、各行库对前几大建商的总额度以现有额度为限，至少明年上半年不再增加；4、不能再承作建商的余屋贷款；5、各大行库应积极自主调整授信资产的组合，以因应银行法第72条之2的规定，包括国内外或土建融及其他授信方面的资源调配挪移。

所谓的前几大建商现有额度，也包括了「已准而未动用」的额度，倘若建商尚未动用，只要签约，仍可动用，但若尚未签约的，就不行了，相关人士透露，为了避免排挤民众的房贷，才作此限制，更重要的是，现在已准而未动用的额度，不少行库都已达千亿之上，也许明年上半年都消化不完，所以不能再新增更多额度，排挤首购民众的房贷需求。

至于余屋贷款，更有违道德。公股人士指出，借余屋贷款给建商，让建商有本钱不释出房子，拉高房价，还排挤民众的房贷资金，这种时候还借余屋贷款实在没道理，除了八大行库之外，金管会应也会管其他国银余屋贷款这个部分。