獨／新青安「開鍘」違規者 年限、成數、利率最嚴版本出爐

新青安开铡，年限、成数、利率最严版本出炉。图/.本报资料照片

官方对新青安违规户「开铡」，最严版本出炉。财政部下令八大行库彻查新青安的人头户和包租公之后，行库不但紧锣密鼓展开行动，最严格的版本也已出炉，从成数、年限、和利率三管齐下，对违规者「开铡」。其中，成数从8成降至7成、年限从40年降至20年，利率不但要把先前政府补贴的利息退回，而且更从青安价的1.775%一口气升至2.5%，等于拉高了2.9码，比起一般的房贷「地板价」利率2.185%，还要高出接近1码半即0.375个百分点的水准。

行库主管指出，财政部并未硬性规定，上述三大项目要如何调整，例如，也有行库仅通知客户要追回利息，或是把借款年限从40年降至30年，但也有不只一家行库从严进行，除了取消宽限期（付息不还本的期限）之外，还采取成数、年限、利率从严的措施。

据指出，目前被查到的，以「转租」居多，都是因为客户去申请内政部的租金补贴之后，使新青安包租公「现形」。根据行库估算，倘若借款年限一口气从40年降至20年，未来等到本息缴纳时，若以新青安借款上限最高1千万元估算，光是还本金，每月还款负担也会从20833增加到41666，每月还本压力足足增加1倍。

此外，成数还从8成降为7成，等于被查到违规使用新青安的人头户或包租公，光是新青安的部分，还要再设法筹出逾百万元，倘若还搭配该行库其他的房贷成数，同样要缴回其中的1成，恐怕房贷户为了达成银行规定，得要筹出逾百万的现金还款。

举例来说，倘若借款总金额2000万元，只能其中1千万元用新青安，另外的1千万元搭配行库自办房贷时，原本贷款户透过8成的成数，可拿到1600万元的房贷，但当成数从8成降为7成时，这时贷款户能从银行拿到的金额总共仅剩1400万元，要另再筹钱还给银行200万元。

上述规定一出，引起违规使用新青安的借户哇哇叫，一位行库主管坦言，尤其40年降至20年的借款年限，的确超出借款户每月的还款能力范围，也超出银行对借款户的「所得收支比」规定，但由于外界紧盯八大行库承作新青安的人头户及包租公问题，质疑这些人滥用新青安助涨房价，使得行库从严控管：「捉到绝不宽待！」

行库主管指出，在上述的贷款条件大幅变动之下，可能会再掀起一波「转贷潮」，也就是流向其他的民营银行。至于公股行库，一旦有黑名单，一定会互相通报，所以恐怕即使民众转贷，也无法转到其他公股行库。

据了解，很多民营银行的不动产放款，已到了银行法72条之2的「临界点」，也就是在有限的空间之下，其新进的房贷业务，都会搭配「财富管理」的业务需求，亦即选高端客层，届时也将使这些被新青安「开铡」的借户，连转贷都成问题。

延伸阅读