新青安違規 最重年限減為20年

财政部下令八大行库彻查新青安人头户和包租公后，行库紧锣密鼓展开行动，从成数、年限、利率三管齐下，最严版本出炉。本报系资料照片

官方持续对新青安违规户「开铡」。财政部下令八大行库彻查新青安人头户和包租公后，行库紧锣密鼓展开行动，从成数、年限、利率三管齐下，其中，最严的版本出炉，如贷款年限腰斩至廿年，贷款户每月还款金额几乎倍增，规定一出，不少违规户哇哇叫。

据了解，针对新青安违规户，贷款成数从八成降至七成、年限从四十年降最低至廿年，不但要把先前政府补贴的利息退回，更从青安价的百分之一点七七五升至百分之二点五，等于拉高了二点九码，比一般房贷「地板价」利率百分之二点一八五，高出近一码半，即○点三七五个百分点。行库主管指出，财政部未硬性规定上述三大项目要如何调整。

据指出，目前被查到的，以「转租」居多，因申请内政部租金补贴后「现形」。行库估算，若借款年限从四十年降至廿年，缴纳本息时，以新青安借款上限最高一千万元估算，光是还本金，每月负担会从二万八百三十三元增加到四万一千六百六十六元，压力倍增。

此外，成数从八成降为七成，虽还要看物件而定，但新青安部分，还要再设法筹出逾百万元，若搭配行库其他房贷成数，同样要缴回其中一成。举例来说，借款二千万元，只能其中一千万元用新青安，另一千万元搭配行库自办房贷时，原本贷款户透过八成的成数，可拿一千六百万元房贷，但当成数从八成降为七成时，贷款户拿到的仅剩一千四百万元，要再另筹二百万元还银行。

行库主管坦言，尤其还款年限四十年降至廿年，超出借款户每月还款能力，也超出银行对借款户的「所得收支比」规定，行库从严控管，「捉到绝不宽待！」

行库主管还指出，贷款条件大幅变动下，可能会再掀一波「转贷潮」，流向其他民营银行。至于公股行库，一旦有黑名单会互相通报，民众转贷无法转到其他公股行库。而很多民营银行不动产放款，已到银行法七十二条之二「临界点」，在有限空间下，新进房贷业务都会搭配「财富管理」业务，选择高端客层，届时也将使这些被新青安「开铡」的借户，连转贷都成问题。

受八大行库六月对新青安审核更严格，财政部最新统计，六月拨贷件数六八七二户、拨贷金额五五五亿元，分别较五月减少百分之十七及百分之十三；去年八月新青安上路至今年六月底，新青安共拨贷六点五万户、金额四八三六亿元。