新青安衝高房價再限貸 學者：年輕人是最大輸家

国民党前立委陈学圣、清华大学兼任助理教授何志勇今在直播节目「志圣鲜思」，与淡江大学金融所兼任教授谢明瑞，讨论央行找银行喝咖啡所引发之限贷令风波，及对新青安的冲击。图／「志圣鲜思」提供

国民党前立委陈学圣、清华大学兼任助理教授何志勇今在直播节目「志圣鲜思」，与淡江大学金融所兼任教授谢明瑞，讨论央行找银行喝咖啡所引发之限贷令风波，以及对新青安造成冲击。谢明瑞表示，新青安为选票而提出，缺少配套措施，本身就是造成国内房价提高的主要推手。

谢明瑞解释，房价长期看来是往上升的，以台湾房子行情来讲，大概30年为一大周期，10年为一中周期，4、5年是小周期。现在影响房地产变动的因素，包括运输条件提升、大厂进驻等。2024年上半年嘉义朴子交易量年增6倍，房价倍数成长，因为台积电宣布进驻成为全国之冠。陈学圣补充，前朴子位置先是故宫南院，但房价起不来。有人把旁边土地变成科学园区用地，就涨起来了。所以文化带不起房地产。

谢明瑞点出，房价的推升很多都是来自于政府、政策。房地产的结构中最重要的就是土地来源，而台湾建地稀少，因此大型建地大多为地方政府因财政需要所释出的土地。就是因为地方政府释出土地，房价就越来越高，所以源头是在政府。台湾房地产基本上已经有点病态。房价偏高过去是十大民怨之首，到现在还没解决。

谢明瑞续指，而民进党在选前5个月提出新青安，为了争取选票缺乏完善配套措施，导致房市过热，也因此央行要紧急限贷。尽管行政院一直说没有限贷，但央行都请喝咖啡，民间一定会察言观色。央行过去从来没有被行政院长建议或裁示过，这都打破了既有的传统。

何志勇分析，回顾过往房价指数趋势与年增率，六都与新竹县市一直都在成长，仅2016年马政府实施房地合一税后始房价趋缓，2020年后更指数又直线飙升；此外，2020与2024年比较，台湾六都与新竹县市之新推案总数上升许多，尤其桃园增加近5成；就成交均价来看，新竹县市的新推案涨幅甚至高达近9成，房价高得不像话。

陈学圣质疑，新青安是否就是政府连环错的结果？其本意是让年轻人买房，但推行后房价却飙高，因此再行限贷，这又使年轻人无法贷款买不起房子，最后只好再找央行处理。

何志勇也质疑，蔡政府时期推动新青安，利用年轻人贷款买房却导致房价提高，现在赖政府提出限贷令，使贷款难度增加，年轻人又难贷款买房。一来一回之下，年轻人是最大输家。究其根本就是新青安缺乏完善规划而导致。