房價飆、狂炒作 新青安的錯？不動產專家：更嚴重問題出在無政府狀態

图片来源：黄明堂摄

【文．康陈刚】

台湾房市再度狂飙，为了帮助首购族买房的新青安政策，意外成为众矢之的。不过专家认为，这波房价快速上涨的元凶并非新青安，而是主管机关对房市炒作的轻忽，若想帮房市降温，各部会都要赶快动起来补破网。

「新青安立意非常良善，已经协助5万多户家庭购置住宅，」财政部次长阮清华强调，为期3年的新青安政策不会提前结束，但将加强审核、贷后管理，并限制一户仅能申请一次，补上政策漏洞。

不过近来再度飙涨的房价，正是由新青安点火，延烧出的外溢效应导致，副作用之大已非补上单一政策漏洞所能弥补。

而且，「比新青安更严重、应注意而未注意的，是政府好像停摆了，」高力国际业主代表服务部董事黄舒卫直言，从选举前夕到新政府上任后，对于房市过热的对应似乎都不在状况内。

「史上最强打炒房」变纸老虎

回顾一年多前的房市，与眼下情景可说是天差地别。当时因为平均地权条例修法，被称为「史上最强打炒房」的5条新政即将上路，包括预售屋禁转、私法人不能买房、重罚房价炒作等，业界一致认为会对房市需求造成冲击，对后市不敢乐观。

但去年到7月中，行政院突然宣布新青安8月立即上路，有比过往更高的房贷额度、更长的宽限期，加上优惠利率补贴，让过往每月不到2000户的青安方案，到今年5月单月拨贷户数已超过8000户，被视为房市触底反弹的转捩点。

新青安带进一批以自住为主的首购族，也让伺机而动的投资客积极抢进，才带动房价快速上涨。清华安富房价指数显示，4月全国房价指数达到199.07，与去年10月相比，近半年就上涨了6.6%。

更重要的是，当初让市场风声鹤唳的「史上最强打炒房」，在这段期间却没有及时发挥作用，成为一只纸老虎。

房市失控，关键在建商推「低首付」

新青安点起房市复苏的火苗，加上台股大涨、资金满溢市场，本就容易促涨房价，但炒作现象频传，却未见内政部动用新法加强取缔，眼睁睁让房市持续升温。

本被寄予厚望，预售屋禁卖等「史上最强打炒房」为何没用？关键在，建商推出低首付。

这一方面，让没有2成头期款的首购族也可以出手，另方面，也让投资客能用高杠杆炒房，赚购屋到交屋期间房价上涨，大幅削弱炒房政策的力道。能够提供低首付方案的都是财力较为雄厚的大型建商，打炒房政策只是让中小型建商退场。

「就是在这最热的半年，碰上无政府状态，」黄舒卫直言。 内政部早从2020年开始，就数次与地方政府共同稽查房市炒作，但反而在新法上路后，仅于去年10月发起一次联合稽查，直到今年6月底才再度宣布将启动稽查。

让房市降温，如何「补破网」？

「内政部要有动作，放着的尚方宝剑该拿出来用了，」消基会董事暨房屋委员会委员张欣民表示，平均地权条例去年上路的5条新法，目标并非打压房价，而是让市场交易正常化，避免出现炒作乱象，内政部应当用则用。

此外，主责金融监理的金管会，也应设法控制风险，避免银行对可能产生泡沫的房市不断输血。最后则是对于新青安政策，尽管帮了许多首购族一把，同样有检讨的空间。

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