房價太高…Fed降息後 美國依然買不如租

在联准会降息后，美国大部分地区还是买房不如租屋。(新华社)

在联准会(Fed)降息后，数百万渴望买房的美国租客，再次权衡买房是否变得比租屋划算，结果还是买不如租。

虽然美国30年期房贷的平均利率已下滑到略高于6%，高昂的房价依然让每月还款额遥不可及，租金虽然也很高，但两者的每平均差距仍可能达数百元之多。

信评机构穆迪经济学者维拉(Nick Villa)指出，30年期固定房贷利率降到5.25%左右，才会让一栋总价41.9万元的房屋，用贷款八成来算，月还款额接近美国的平均租金1840元。

由于利率是如此高，许多租客仍没办法实现筑巢梦，或是没有动力承担偌大金额买房的风险。屋主也怕无法高价卖出，纷纷惜售。这种情况削弱了市场通常会有的狂热，导致即便是房贷利率下降的8月，美国房屋销售还是下滑。

30岁的租客瓦法(Asef Wafa)说，Fed近期降息固然有帮助，但尚不足以说服他们夫妻放弃在新泽西州泽西市以每月约3200元租的两房公寓，还有游泳池和健身房等公设。

他们计算，在Tenafly的理想社区买一户三房的房屋，每月要还款6000元左右。在房贷利率仍高于6%之际，买房还是太贵。此外，上市的房屋似乎也不多。

买和租哪个比较划算，一如房地产的所有事情，取决于地点。

Bankrate分析师欧卓斯基(Jeff Ostrowski)说，在芝加哥购买总价40万元的房屋、头期款一成，用本息摊还来计算，每月应还款2217元，这还不包含地产税、保险、整修成本。相形下，根据Zillow，芝加哥的租金中位数为1969元。

在纽奥良和匹兹堡，若比较租金和房贷还款额，买房就比租房便宜。但这没把地产税和保险纳入计算。

Skylar Olsen首席经济学者奥尔森(Skylar Olsen)说，在圣安东尼奥和费城等其他地方，租金一般和房贷还款额差不多。

许多城市的买家发现，他们的选择不多，这是因为多年来推案量不够，加剧了房屋短缺。两名总统候选人都承诺要着手改善。

目前，租客选择在场外观望。根据RentCafe，62%的租客第2季重新议定租约，比去年同期的60.5%高。

35岁的汉宁格(Laura Heninger)想在奥兰多买一户两房的公寓，成为拥屋族。他目前租金约3500元，可是每月要还5000元左右(包含保险的成本)，才能买到跟他租的地方相似的公寓。

虽然美国30年期房贷的平均利率已下滑到略高于6%，高昂的房价依然让每月还款额遥不可及。(路透)