旅美博士提「先租后买」 解决国内低薪高房价痛点

旅美工程博士徐纪高（左）谈到国内居住正义问题时，提出先租后买的政策。（图/品观点）

台湾目前低薪高房价，以及投机客炒房所引发的居住正义议题，都是明年总统大选各阵营必须直球面对的议题！网路媒体节目「品观点」主持人黄世聪访问旅美工程博士徐纪高时，特别探讨居住正义问题，徐纪高提出「先租后买」的政策，解决国内低薪高房价的痛点！

徐纪高认为，台湾除了目前实施的合宜宅和社会住宅政策，政府还可以思考英、美国家的「先租后买」政策，让年轻人在付租金的同时，也能在未来拥有自己的不动产。

台大农工系毕业，赴美攻读结构力学工程博士的徐纪高，在美国创业成功，旗下拥有桥梁营造公司和房地产公司，在美奋斗半世纪的徐纪高日前返国，对于国内的高房价问题很有感。

他表示，房地产作为投资工具很正常，在全世界都一样，并不是罪恶，但房地产对每个国家都是重大经济问题，在台湾的情况，釜底抽薪是解决年轻人低薪问题，否则一辈子都追不上房价，因此，他建议可仿效国外的先租后买的政策(Rent to Buy)，让年轻人在缴纳15年或20年后，就能拥有自己的房子。

以美国为例，民间早有先租后售(Rent to Own)的租赁合约，让租客可以在付租金的时候，多付高于市场行情的租金的2-7%作为头期款的准备，或是成为买或不买的选择权的权利金，等待租期结束时可以转为出售给租户。

目前在英国英格兰地区已实施先租后买的政策(Rent to Buy)，但排除伦敦市的适用。徐纪高认为，台湾可先排除双北地区，在非六都的县市率先适用此政策，思考以先租后售的青年住宅，有别于目前的只租不售的社会住宅政策。

除了居住正义，因缺电问题引发是否重启核四，包含新北市长侯友宜已正面表态，徐纪高赴美在取得结构力学博士学位后，曾在美国两家核电厂工作过，因此黄世聪也问到关于核电问题。

徐纪高认为，重启核四非常重要，「台湾就是缺电，不管民生用电或工业用电都不够，没有核能发电，接下来一定会缺电」。

徐纪高说，重启核四不是说马上用，一定要再次检验，一切安全系数都要用最高标准去检验，如果缺电问题不解决，「台积电要扩厂或者民众一般生活，都会受到严格考验」。

徐纪高也举自己年轻时曾在核电厂工作过的经验表示，历史上看来，曾经发生核电外泄只有三次，其中两次是人为问题，而福岛海啸造成的核辐射问题，也让外界重新思考核电厂的设置地点和安全系数问题。

他认为，基本上做好科学验证计算，核能发电是干净的，而核四一定要重启，只是重启前，一定要用最高标准再次检验。