房租高掛 擋住Fed降息路

联准会（Fed）已表明，在着手降息前，必须见到通膨进一步降温，但租金市场仍挡住Fed降息之路。疫情爆发初期，封锁抗疫导致需求积压，加上房价飙高，租金涨幅一度达到二位数。

如今随着房屋供应增加，租户成长也达到极限，租金涨势已减缓。但下滑速度够不够快，能不能降到让Fed接受的水准，却是未知数。今年有决策投票权的亚特兰大联准银行总裁波斯提克，上周五就强调美国家庭面临住房负担能力的挑战。他说，一个年收入达美国中位数（约7.5万美元）的家庭，必须花费41%的所得才能拥有中等价位房子，远超过负担能力。

芝加哥联准银行总裁古斯比也表达类似看法。另外，包括旧金山、波士顿和堪萨斯联准银行总裁都再度表达不急于降息。

穆迪分析公司经济学家拉萨维亚说：「住房通膨高于综合通膨，是常有之事。但必须进一步降下来，而不是盘旋在此刻的水准。」

居住类通膨—美国政府对房屋与公寓租金的衡量指标—3月年增率达5.7%，是导致3月消费者物价指数（CPI）升幅比预期大的主因之一。相较下，2015年至2019年居住类通膨率大约只有3.3%。公寓承租户续约时付的租金仍在涨，不动产数据公司Yardi Matrix的资料显示1月年增率达4.6%。另外两家数据公司提供的续约租金涨幅也大约是4%。

不动产研究公司Attom执行长巴伯说：「许多市场的待售屋很少，显然进一步助长租屋需求，提高房东收入。」