房市去庫存 大陸官方要地方埋單

大陆官方正考虑要求地方政府买进未售出的住宅。 中新社

外传大陆官方正考虑要求各地地方政府参与吸收数以百万计尚未售出的住宅，以挽救房地产市场。值得注意的是，类似的方案已经传过几个版本，但至今皆未见官方证实。

彭博引述知情人士指出，大陆国务院正就化解存量房产方案向部分监管部门和一些地方政府征求意见。虽然大陆政府先前曾尝试数个试点项目，借助国有资金来消化过高存量房屋，但这个新计划的预期规模将大得多。

知情人士表示，大陆中央将要求国有银行提供贷款资金，支持地方国有企业以较大折扣价格，从陷入困境的开发商收购未售出的住宅，用作保障房（社会住宅）。当局仍在研究计划的细节和可行性，若获通过，需时数月才能最终落地实施。

大陆官方救房市新招

实际上，自从4月30日中共中央政治局会议提出「统筹研究消化存量房产」以后，市场对通过「政府收储存量房产以缓解市场压力」赋予期待。彭博报导指出，若上述计划付诸实施，将代表备受关注的政府救市行动进入新阶段。

据《证券时报》旗下新媒体「券商中国」引述天风证券估计，2022年底大陆空置二手房面积约有47亿平方公尺（约14.2亿坪），考虑到近年来新增需求也在消化空置的存量住房，估计2024年3月空置二手房面积约有44亿平方公尺（约13.3亿坪）。

天风证券认为，政府收购存量住房理论上可以降低库存水准，缓解房地产市场的下行压力，并透过更改用途为保障性住房来实现三大工程（保障性住房建设、城中村改造和平急两用公共基础设施建设）的部分目标。但要起到支撑市场作用，则需将住宅去化周期压降至18个月以内。而要把住房去化周期压降到18个月以内，需要去掉约7.4个月的库存，这对应了7.7亿平方公尺（约2.33亿坪）销售，约占广义住房库存的29%。

虽然大陆过去也曾尝试政府购买滞销住房，但大多数规模较小的这些措施都收效甚微。