房市限跌令亮鬆綁訊號 蘇州、南京及深圳等多地建案降價

为避免建商资金链断裂，江苏已有多地允许建商大幅降价求售。 （中新社）

大陆官方此前为避免建商降价过快造成房市波动加剧而祭出限跌令，苏州市某建案之前以八折价格销售，年底前再降为七五折，引起已购屋主不满而投诉官方，但苏州市住房与城乡建设局回应称是市场经济。显示官方有意松绑限跌令，包括苏州、南京及深圳等多地都有类似情形，有利建商年底大降价出清余屋回笼资金。

澎湃新闻报导，过去大陆官方对于房市大幅降价求售十分敏感，11月下旬就曾传出，成都东部新区「保利中粮湖光锦云」项目因售价大幅调降达四成以上，被当地官方以「价格波动过大，涉嫌扰乱房地产市场正常秩序」为由，不允其办理网签备案，形同无法进行交易。

今年10月，广东惠州也有一处楼盘建商打五折销售，在遭投诉也被官方勒令停业整顿。

易居研究院研究总监严跃进指出，官方之所以对降价敏感，是因价格过快下跌会导致两个问题：一是会导致市场预期变差；另一方面可能导致已购房的屋主难以接受，集体抗议和退房等问题。

《每日经济新闻》指出，去年，「限跌令」是不少三、四线城市的重要楼市调控措施之一。但经过一年市场盘整过后，调控措施已因势而出现变化。

《每日经济新闻》记者以购房者身分向苏州市高新区住建局反映，一位工作人员表示，楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾楼的风险。

报导称，常熟「爱情溪岸」项目早前开盘售价为每平方米人民币1.4万元，但今年9月底交屋后，开发商就以各种名义低价出售，目前均价已经腰斩降至人民币至7,000多元。

常熟市住建局表示，开发企业的项目资金紧张，为了回笼资金支付工程款等费用，实施促销，商品房销售价格实行一房一价，成交价格由双方协商确定，价格上下波动属于市场正常现象。