房市陷無米之炊 公會:排擠效應「想賣也賣不掉」
房市示意图/记者游智文摄影
台北市不动产仲介公会理事长苏金城今表示,台股受到全球股灾波及,从7月中的24,000点下跌近2成,动摇市场投资信心,更致命的是出现史无前例的钱荒,不动产放款水位直逼银行法72-2条上限,让房市出现无米之炊的窘境。
他表示,虽然总统、行政院、央行、金管会都针对无自用住宅的首购族、危老都更等需求优先放行的指示,但第一线银行端可贷放资金有限是不争的事实,排队待拨、以价制量,甚至求贷无门,将进一步压抑房市的价量表现。
尤其中古屋没有建商背书提供预售屋整批分户贷款的谈判筹码,排挤效应让中古屋市场短期恐陷入「想卖也卖不掉」的苦战,恐怕已经不是「愿不愿意让」、「敢不敢追」的价格问题,而端看买方个人财力、信用、身分。
如果买方自备款有限,银行贷款的估值、成数、利率都会压缩买方负担、出价能力,杠杆一缩,买气紧缩,一遇到股灾之类的风吹草动,屋主又急着争抢有限获利了结机会,恐让房价出现松动。
苏金城表示,首购有优先取得贷款机会的尚方宝剑,另外有资金配置、避险的买方,贷款成数需求低、与银行往来关系佳,甚至有全现金购买的优势,建议这些买方仍可积极看屋,台湾今明两年基本面仍佳,不要错失进场机会。