房仲看好麥仔園開發 單坪房價估40萬起跳

新北市麦仔园地区面积118公顷，现况多为零星工厂、住宅、农田。图／新北市城乡局提供

新北市麦仔园地区面积118公顷，现况多为零星工厂、住宅、农田，市府计划征收开发，规画捷运机厂用地、工业区及住商混合区，在地居民抗争而延宕多年，市府近来再度重启国土计划审议专案小组会议，房仲观察，麦仔园名气不如新泰塭仔圳，但一旁有北大特区，单坪价格可望上看4字头。

麦仔园位于三峡龙埔地区，捷运三莺线LB05站设站，市府有意发展该区域，麦仔园旁就是北大特区成功征收开发典范，北大特区刚成形时，单坪开价10万元仍乏人问津，目前该区域新增树林交流道、三莺线、公车路线，还有教育、生活资源，如今已有单坪60万元行情。

实地观察麦仔园都计重划区现况多为违章工厂、农地及少数住宅，紧邻三峡旧市区、一边是北大特区，麦仔园目前农地交易价约为30万元，预期未来房价较都会区亲民，可望吸引年轻族群置产，带动人口成长。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说，三莺线将在麦仔园设站，未来预期麦仔园的房价每坪至少40万元起跳，北大特区面临上下班时段交通壅塞、学区名额不足等状况，麦仔园若顺利推动并开始推案，可预期人口将快速成长，政府应做好教育、联外交通规画，托老、托幼需求也要重视。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，北大特区带给麦仔园发展很大信心，北大特区房价将是麦仔园房价的天花板，若高于北大特区，购屋族还是会回头往北大特区找房。

虽然麦仔园具发展潜力，也面临风险和变数，当地仍有反对征收声音。新北城乡局表示，2017年12月新北市府公告指定麦仔园优先办理新订扩大都市计划地区，盼引导地方发展，也将陈情民众意见带入草案，包括道路系统、再发展区、产业区、农专区、综专区等规画。