房子「只漲不會跌」？ 理財館長：近30年來有5次下跌！

房地产示意图。本报资料照片

最近读了国际超级房仲Zack的《破解黑心话术购屋超级攻略》这本书，作者的观点我还蛮喜欢的，至少不是无脑的觉得房子「一定会」上涨。

书里面更是举例出房价「可能」下跌的历史，对应到清流君最近买股租房比新青安买房更划算的系列影片，算是网路上少数没有鼓吹无脑买房的观点。

虽然对我自己没有打算一辈子都只靠租房过活，但确实会让自己尽量减低这一年多来房价飙涨的FOMO心态，整体来说蛮推荐有买房需求的人可以看看这本书，作者各方面的分析值得参考。⁡

不过内容的部分，我也不是100%要大家相信啦！⁡

比方说作者在写书的时候有提到：当时买在「600元」台积电的人可能很惨，因为作者写书时跌回400多元，但现在台积电将近1000元左右，就算成本600元的人也赚得很爽。⁡

此外，作者认为去年开始房价就会慢慢开始下跌，但没想到政府出了一个新青安政策，导致房价这一年多明显飙涨。⁡

虽然这些都是作者没有料想到的，但我认为也不能全怪他，毕竟谁能预料到AI的大爆发以及政府的政策呢？⁡

反过来说，过多对于市场价格的预测是困难而且没必要的，利率本来就不是影响市场价格的唯一因素，但纵使如此我认为也不损本书的价值，特别是关于房仲的细节都值得参考。⁡

总而言之，不论选择买房还是租房，我都想提醒大家：不要以为房价只会上涨，也不要以为买房就一定比买股租房更好，历史有不同的答案。

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