高齡換居難推 新北增私宅換私宅

陈爷爷从新北芦洲换居到新店央北社宅，出入有电梯，社宅内有耕莘医院资源，就医便利。图／新北市城乡局提供

新北、台北、桃园、高雄等地近年推高龄友善换居社宅计划，成功件数少。新北市上路3年多，百余人申请，但社宅量能有限，仅11件签约，为提高成效，近日启动楼梯换电梯精进计划，新增私宅换私宅，长者原有老屋透过包租代管机制出租，提高换居意愿。

新北「高龄友善换居计划」2021年7月上路，次年4月促成全国第一案。原本住芦洲的七旬陈爷爷与妻子一同生活，要爬上5楼老公寓行动困难，在儿子协助申请下，如愿换居到新店央北社宅，出入有电梯，社宅内有耕莘医院资源，就医便利。

陈爷爷原对换居有顾虑，离开生活一辈子的老宅、生活圈，难免不舍，几经评估，因换居后同样是3房不用补差额，老宅则成了余先生一家4口的温馨宅，余妻说，很珍惜和这房子的缘分。

不过，新北高龄友善换居上路3年多，媒合成功11件，遭议员质疑成效欠佳。北市社宅青银换居稍多，也仅签约17户，其中15户入住。

桃园去年6月起推动高龄友善换居，仅媒合9件入住社宅。高雄市两年前也曾推出长者与身障者换居社宅计划，成功媒合4户换居凤山建国新城社宅，但仅是试办，隔年因无合适空房，加上长辈换环境适应困难而停办，改采包租代管方式受理。

北市都发局坦言，高龄者长年住公寓，习惯楼层低、实坪大、住户单纯，部分长者需定期就医仰赖交通便捷性，或难接受搬家须断舍离等，更怕新环境适应不良，导致意愿不高。

新北市城乡局指出，换居是高难度过程，第一版「高龄友善换居计划」，为长辈安排到与老宅同样房间数的房型，加上长辈希望留在邻近的行政区，但社宅量能有限，需等待社宅退租空户释出，等候时间拉得长，是推动过程的挑战。

为加大换居量能，新北市府在新招租社宅预留一定比率支持高龄换居计划，如中和安邦、新店民安社宅分别预留22户、6户，新方案也可采私宅换私宅，不一定只能换居社宅，多一些弹性。

城乡局统计，新北屋龄逾30年房子超过75万户，多为5楼以下无电梯公寓，全市过半数长者住在这类房子，为改善高龄长者生活困境，推动友善换居，提供高龄长者多一个选择。

城乡局长黄国峰说，除新北，北市、高雄、桃园也推青银换居，但换居牵涉许多主客观条件，社宅导入医疗、长照等资源，让住进社宅的长辈能享受附加服务。

余先生一家四口住进陈爷爷芦洲的老房子，余妻说，很珍惜这个缘分，希望延续房子的幸福感。图／新北市城乡局提供