高雄國賓飯店改建容積率達1142％ 住戶籲公開評估報告

高雄国宾饭店改建案的容积率达1142％，周遭住户与蓝营议员质疑市府认定危老，且给予容积奖励不合理。记者徐白樱／摄影

台北京华城案的容积率受关注，高雄国宾饭店改建案被指容积率1142％，邻近住户质疑危老奖励不合理，施工恐影响河岸景观与周边住户的景观权益与通风采光，增加交通冲击与施工时邻房损伤机率，吁高市府公开结构安全性能评估报告书。市府说，此案没有额外独创任何容积奖励项目，报告书不涉营业秘密部分已提供住户申请，危老奖励依法办理。

国宾饭店已歇业，未来拟建58层 （231公尺）及52层 （209.4公尺）大楼，住户共550户。都发局说明，国宾饭店的都市计划土地使用分区是第五种商业区，1993年高雄市实施容积率管制实施时，即订定法定容积为840％，再加上2022年7月18日，依法取得的危老重建奖励36％，实设容积达1142.4％。

住户代表今赴议会向议员邱于轩陈情指出，国宾2020年刚通过结构安全评估，去年1月31日才熄灯停业，不解何以突然变成危楼，且获得容积奖励。此外，开发单位在环评说明书未提出结构安全评估报告书，呼吁市府提供报告书资讯给外界检视。

邱于轩说，国宾案仅委由台北市结构技师公会1名技师鉴定为危老建筑不够严谨，应采委员会制度进行鉴定讨论，更无法接受她要求调阅内容竟被市府以智慧财产权回绝；预定地位在土壤液化潜势区，超高容积率恐有安全疑虑。

「感觉市府跟财团站在一起，没有站在民众立场出发！」邱于轩抱怨，高雄市原本的容积率就已经很高，有些案子核准下去变成上千容积率，市府一直开放容积、一直盖大楼，未顾及城市基础建设能否承载，这次凯米台风淹水就是最好例子；容积是公共财，没道理鉴定报告不能公开 。

都发局强调，国宾饭店依法提出申请，市府依照危老重建改建条例核定容积，尚须经过都市设计审议，交通影响评估及环境影响评估等法定程序；此案没有申请容积移转或增额容积，也没有额外独创任何的容积奖励项目，层层把关。

建管处说明，结构初评结果系委托台北市结构技师公会评估，评估后认定原有建物现况风险值大于45，未达耐震最低等级，符合危老加速重建条例适用范围，核给容积奖励，依法办理。

高雄国宾饭店即将改建，因接获邻近住户陈情，议员邱于轩今天受邀参加住户大会分享看法。图／邱于轩服务处提供