高雄人气港点店迁新址才1年就歇业　一查「房东把店面卖了」

▲知名港式餐厅「港仔大佬」日前老板突在粉专自曝，「这间房子卖了近10年，搬来这里1年就卖掉，最后营业期限为10月。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

知名电影《痴情男子汉》曾在知名港式餐厅「港仔大佬」拍摄，该店位于高雄苓雅区，日前老板突在粉专自曝「这间房子卖了近10年，搬来这里1年就卖掉，最后营业期限为10月27日。」PO文一出，不少在地人都相当错愕。

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「港仔大佬」位于高雄苓雅区苓雅一路，2014年在旧址开幕，由香港老板开的道地口味一开幕就大排人龙，店内带有创意的怀旧装潢，专卖港点、功夫菜、公仔面，是高雄知名的港式名店之一，连2017年电影《痴情男子汉》的部分场景用到「港仔大佬」用餐场地，2023年前搬到现址。

没想到老板突在粉专自曝「一切来的很突然，这间房子卖了近10年，搬来这里1年就卖掉了，恭喜这房子终于找到了新的主人，最后营业日至10月27日。」同时安慰常客，持续洽谈新店址，不少民众纷纷祝福下一个地点会更好。

根据实登，该店8月成交，为地下1楼、地上5楼，地坪57.4坪、192.82坪，屋龄46年，格局为25房2厅24卫，总价4100万元，为自然人入手。

▲苓雅一路属于南高市中心，沿线商家林立，店面群聚商业机能发。（图／记者张雅云摄）

而租赁实登公布，1楼部分承租28.71坪，月租金为4.5万元，换算单坪达1567元。在地仲介透露，该区苓雅一路以透天店住为主，地坪约20坪，租金总价约为4~7万元，该店租金略低于区域行情。

住商不动产新光三多加盟店店长刘子豪表示，当地套房行情约为落在7000~8000元，光以24间套房的满租的租金换算，投报率约4.9%。

刘子豪说，苓雅一路属于南高市中心，沿线商家林立，店面群聚商业机能发达，属于相当集市的生活圈，该栋透天当年属于屋主自地自建，换算目前成交价约70万元，目前新透天单坪地价约120~130万元，以成交价来看也略低于区域行情。

刘子豪说：「因网购的消费形式兴起，影响实体店面经营，近年透天店面交易量低迷，以致成交价也没有起色。」

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