高雄亞灣區5,000坪土地公開標售 總底價49億

高雄亚湾区5,000坪土地公开标售。图／第一太平戴维斯提供

第一太平戴维斯今（12）日公告，受上市公司国泰化工委托办理高雄亚湾区精华土地公开标售，标的邻近高雄捷运红线凯旋站与高雄统一梦时代购物中心，基地包含A、B两地块，合计面积逾5,000坪，标售采合并标、独立标双轨制，投资人可依照投资计划选择适合的标的，标售底价为18.69亿至49.08亿元，换算土地单价每坪96.4万元起，开标日为2024年2月5日。

标的A为经贸段一小段4、5地号，面积1,938.77坪，标的B为经贸段一小段29地号，面积3,096.02坪，土地使用分区为第五种特定经贸核心专用区，建蔽率与容积率为60%、630%。

第一太平戴维斯指出，高雄市迎来产业转型契机，中央政府提出的南部高科技S廊带政策，吸引国内外知名半导体或科技产业纷纷进驻高雄，包括德国半导体材料商默克投资百亿资金扩厂，台积电在楠梓建置二奈米先进制程厂等重大投资，高雄产业转型已进入加速期，奠定台湾科技聚落朝向北、中、南三核心发展的趋势。

产业升级刺激大型开发案的推动进程，近两年高雄市政府透过大型公办都更、捷运联开、地上权等开发模式，吸引建商、专业投资机构与大型寿险机构投入商办、旅馆与商场的开发，带动高雄商用不动产的多面向发展。

随着公部门大型开发案的引导以及大众交通路网的规划，高雄市的城市蓝图将朝向北高雄、南高雄的双引擎模式，南高雄的亚湾区多项大型开发案陆续成形，未来的发展潜力已吸引大型零售商，包括 IKEA、家乐福与迪卡侬进驻，市场也传出好市多正在评估亚湾区设新据点的可能性。

另外，台湾人寿投资40亿元的高雄总图 BOT 案于去年正式落成，引进承亿文旅、青鸟书店等品牌进驻，而紧邻的特贸三公办都更案，更吸引兴富发、国扬与台湾人寿合组的团队、以及国城与高兴昌合组的智汇方舟合作联盟参与，合计将兴建8栋商办，办公室总面积超过10万坪，将形成高雄市的新兴A级办公商圈。

第一太平戴维斯资深协理沃仁方表示，去年宣布亚湾2.0计划，公部门将投入170亿元，加速产业与厂商进驻意愿，预计可大幅吸引企业投资意愿。

今年有多家建商积极布局亚湾区土地，包括御盟建设斥资16.2亿元购入高雄梦时代对面的2,400坪特贸七土地，隆大建设则购入2,100坪的特贸六土地，总金额15.5亿元，2笔土地皆名列2023年高雄前五大土地交易，显示建商对于区域发展深具信心。

该案位于邻近高雄统一梦时代商场，周遭有占地3.5公顷的时代公园以及高雄捷运红线凯旋站、轻轨前镇之星站，交通与生活机能完整；土地使用分区为特贸五，容积率高达630%，可以规划做为商场、饭店、办公室等商业设施，其中法定容积楼地板面积的三分之一亦可规划作为住宅，开发强度高以及使用多元提供投资人更弹性的使用。

观察今年建商的布局，上半年在全球经济与升息等不确定影响下，购地动能减弱，但下半年起，随着国内房市政策的影响力逐步清晰，以及国际升息循环进入尾声，建商购地意愿回升，下半年建商在全台购置大型土地金额为420亿元，比上半年成长4成。预期在整体土地市场信心回升，亚湾区政策利多与大型民间投资案的引领下，将可吸引建商以及有设置南台湾总部区需求的企业进场评估。

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