公股银承作最多 出招抗升息

以房养老贷款利率较一般房贷利率高，近年升息环境使推广难度拉升，公股银行各出奇招。图／本报资料照片

以房养老贷款利率较一般房贷利率高，近年升息环境使推广难度拉升，公股银行各出奇招，一银采「走动式推广」路线，华银推「理财型房贷」方案，让贷款人有动用才计息。

一银近一年承作件数年增30.6％，核贷额度年增31.5％，除越来越多民众了解以房养老办理方式，也因一银从自媒体（FB、Line）推播以房养老「安心贷」，并鼓励分行人员积极拜访当地里长、邻长、安养机构等，办理说明会以开拓案源。

以房养老采每月拨款固定金额、利息另行计收，以3月央行升息半码（0.125百分点）为例，每百万元贷款的每月负担利息增加约104元，对申贷意愿影响不大。华银指出，截至3月底核贷件数1,241件、核贷额度63.09亿元，较去年同期增加184件、年成长17.4％，核贷额度53.54亿元，也比去年同成长9.55亿元、年增17.8％。快速成长因提供「可动用额度」给银发族，特色是「不动用不计息、可随借随还、累积未动用额度」，例如借500万元20年，分摊到每个月约有2万多元，若只动用1万元，就以1万元计息，不会以2万元计息。

华银以房养老表订利率是3.19％起跳，但若担保品坪数大于20坪有减码优惠，利率视个案评估而定。内部评估3月升息的影响不大，业务每年预估约10％成长，因有一定的市场。