購屋經濟學　透天店墅「北城之星」近台積電總價2588萬起

「北城之星」位于左营，为地上权透天店墅，总价2588万元起，同区不到7折价就能买到全新透天。图／业者提供

高雄近几年受惠台积电效应，房价急涨，市中心透天别墅开价动辄5~6千万元起跳，「北城之星」位于左营，邻近科技之心、台积电，为地上权透天店墅，总价2588万元起，同区不到7折价就能买到全新透天，自备、总价的购屋门槛都大幅降低，价格颇具竞争力。

以往南部人最爱的住宅产品就是透天别墅，不过近年随土地、原物料价格上涨，以及建筑法规趋严，建商盖透天利润不高，纷纷转推大楼案，透天新案逐渐减少，为反应成本，新案开价常要5~6000万元起；若是想买较平价的透天，就得到更外围的行政区才找得到。

「左营高铁科技之心」位于高铁左营站西侧，将规划A级商办大楼、会展空间、商业设施等多元机能。图／业者提供

透天产品愈来愈稀有，「北城之星」位于左营区左营大路，邻近北高雄重要商办中心门户的「左营高铁科技之心」，将规划A级商办大楼、会展空间、商业设施等多元机能，带动北高转型发展。距离台积电设厂的楠梓产业园区也不远，约6分钟车程，附近小环境有哈啰市场、高铁左营站，车程约4分钟可衔接国道10号，生活、交通机能都相当便利。

上宸国际经理张宸洺表示，左营作为南部科技S廊带核心枢纽，人口呈现成长，人口红利喷发成为近年购屋热区，带动房价也跟着飙涨，建商多规划大楼产品，大楼已出现5字头价格。

台积电高雄一厂正依照进度施工，后续人员进驻，将带动各项消费需求。图／刘学圣提供

而地上权透天询问度也狂飙，「北城之星」位于左营区，规划46户透天，28户电梯店墅、18户社区别墅，为地上4楼，店面户户配备电梯，社区别墅五大房规划，搭配国际级建材，总价2588万元起。

张宸洺分析，市中心透天别墅总价高涨，随便就会飙破央行的豪宅4000万元限贷线，若以目前购屋4000万元以上，需自备6成的自备款换算，喜欢透天的购屋族，自备款起码需要2400万元。

左营大路、哈啰市场周边店家林立，生活、交通机能都相当便利。图／业者提供

但如果是地上权透天，总价2588万元起，因不需限贷，自备3成就能购屋，只要1/3~1/4自备款就能入手店面效益的透天别墅，对喜欢有天有地的南部人来说，颇具吸引力。

张宸洺表示，「北城之星」近期刚开卖就涌进不少预约客，包括市中心想要透天换透天、大楼换透天的购屋族群，甚至还有置产客瞄准透天店墅1、2楼可出租，3、4楼能自住的效益，不只兼顾自住，还能让店面收益更高。

接待会馆：高雄市左营区左营大路680号

预约专线：07-585-6655

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