冠德備妥九年土地開發案量 在手庫存3萬坪

冠德建设董事长马志纲。 联合报系资料库

冠德建设（2520）昨（30）日召开股东会，承认2023年财报并通过配发每股现金股利1.8元。冠德董事长马志纲会后受访表示，今年经济景气乐观、房市也正向稳定，目前在手土地库存量达三万坪，已备妥未来七至九年的开发案量，未来开发评估的脚步不停止，将持续积极争取全台大型复合式开发案，并强化商用不动产的布局。

马志纲指出，集团旗下有开发、投资兴建、施工营造及零售百货，相较其他开发业者有一定的优势，未来将持续发挥综效，争取全台大型复合式开发案，包括捷运、公办都更等。此外，除住宅案外，看好办公市场，未来会扩大布局商用不动产市场。

冠德董事长马志纲谈话重点

针对未来房市看法。马志纲认为，房地产是周期性长的产业，近年景气变动快速，已不能用历史经验做判断，冠德秉持「认真工作」精神，随时做好因应准备。目前市场「有很好、也有很不好的状况」，有新青安、经济成长、台商回流等乐观因素，但也有升息、政府政策、两岸关系等隐忧。冠德集团是40年的老公司，除注重风险，也有长期的应对措施，会适时调整产品结构。

政府房市政策上，马志纲认为，政府杜绝投资客，禁止红单转售等是正确策略，可让市场趋于健康，但站在房地产角度，若未来针对房地产政策有所调整，希望给予企业较多弹性及时间做准备。

展望今年，冠德总经理张胜安指出，今年推案量共约200亿元，下半年将陆续推出台中「裕毛屋案」、中和捷运联开案「中和高中案」，以及台北市「民权东路公办都更商办案」等，三案合计总销逾百亿元。

另外，目前手上有成屋「冠德信义BCF」、「冠德安沐居」、「冠德大直湛」可持续销售认列，预计今年第4季还有总销130亿元「冠德心天汇」可完工交屋。

张胜安指出，今年从经济面来看，景气乐观、股市处在高峰期，市场面的供给跟需求也颇平衡。政策面上延续新青安贷款、社宅等，让刚性需求维持稳定的状态，整体而言，今年到明年都是朝正向、稳定的方向发展。

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