过户→拨款期拉长成建商梦魇　地政士：先画靶再射箭

▲房贷闹钱荒，造成许多市场乱象，苦了消费者，也苦了建商。（示意图／ET资料照）

记者项瀚／综合报导

房贷闹钱荒，造成许多市场乱象，建商坦言，「现在过户到拨款的时间拉得很长，期间若客户出什么问题，像是房屋被查封等，是一大风险。」地政士也坦言，这段时间对建商是一大梦魇，建议业者可以「先画靶，再射箭」。

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房贷钱荒不仅让消费者头痛，也苦了建商。新竹议员建商、台湾省不动产开发公会理事长吴国宝表示，由于现在银行的态度就是总量管制，房贷还一户、拨一户，大家都在排队等拨款，使得「过户到拨款」拉得很长，动辄1~2个月，久的甚至达4~5个月。

吴国宝说：「房屋已过户、但银行尚未拨款的这段时间拉长，对建商的风险很大，如果这段时间客户把房子拿去融资、或房屋被查封等，那建商怎么办？呼吁政府要正视这项问题，替营建业者多想想。」

▲银行放贷水位满，许多购屋族都在等拨款。（示意图／ET资料照）

金门地政士所长萧琪琳表示，过户后、拨款前的这段时间，权状还没在买方手上，拿去融资贷款的可能性较低，不过确实可能发生被查封的状况，有心人士甚至可能制造假债权，这段时间如果拉太长，对建商来说确实是一大梦魇。

地政士郑文在表示，在银行放贷资金紧缩的环境下，这项问题确实一一浮现，建议建商业者先向银行打听排拨状况，以决定送过户的时间点，也就是「先画靶，再射箭」的概念，能降低建商部分的风险疑虑与担忧。

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