罕見！銀行房貸出現「錢荒」 房產專家：排隊等放款案子變多了

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

今年房市交易畅旺，全年有机会挑战36万栋，移转栋数有机会挑战2011年后新高，虽然交易移转栋数未创历史新高，但银行房贷却是罕见的紧缩，主要原因可能与单笔房贷金额快速攀升有关系，2010年第1季平均房贷金额为542万元，但今年第1季平均房贷金额已达977万元，房贷金额相当于一件抵2010年的1.8件。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，已经很久没听到银行房贷像现在这么紧缩，部分银行开始陆续调高报价，甚至针对VIP放款或者排队等放款等状况，虽然过一阵子可能银行就会又有额度出来。

曾敬德指出，不过若是公股行库放款态度趋于保守，房贷案件涌入还有资金的民营银行，可能过几个月现在还正常接案的银行也会受不了。

曾敬德强调，现在银行放贷保守也出现一些过去罕见的状况，包括可能本来有洽询过的预售整批房贷，有些银行现在不认当初条件，还有整批房贷只给部分名额，最后交屋客户只能去找自己熟悉的银行。

曾敬德表示，为了争取客户与维护往来关系，整批房贷本来条件都会比较优惠，不过现在资金有限，留给一般房贷户更有利可图的状况下，购屋人要多问几家银行才较为保险。