花40万买地务农…发现曾是「墓仔埔」！买家怒告原地主求偿50万

▲苏男购地后才发现该地过去曾是「墓仔埔」。（示意图／记者林振民摄）

记者庄智胜／台东报导

台东一名苏姓男子112年透过许姓仲介向另名余姓地主签订买卖契约书，约定以新台币40万元购买一处土地，岂料苏男签约后经地方邻居告知，才知该地曾是「墓仔埔」，气得提出告诉，要求仲介费、割草费等费用，并求偿50万元。台东地院法官审酌后，判决苏男败诉，房仲与原地主免赔，全案仍可上诉。

判决书指出，苏男于112年10月透过房仲许男与余姓地主签订买卖契约书，双方约定以新台币40万元购买该土地，但事后苏男却发现，该地以前曾是墓地，认为已违反买卖契约，要求房仲、原地主负瑕疵担保之责，并请求返还仲介费8000元、割草费6500元、果树人力费2万元、另再求偿50万元，合计共53万4500元。

对此，原地主余男表示，他于109年9月向国有财产署标得该土地，当时发现地上有种植柠檬树的作物，询问地方邻居，均称该地位置偏僻，不知是谁所种植，当时邻居并未称该地曾作墓地之用，又仲介公司提供的现场照片、航照图也未见坟墓，苏男主张当地邻居、村里长称该地曾是墓地，应负起举证责任；再者，纵使该地曾为墓地是事实，但现今多数土地都曾有坟墓存在，并不违反买卖契约，也不妨害苏男作为农地使用。仲介许男则表示，现况并没有坟墓，墓地早已迁走，都已经是20、30年以前的事情。

台东地院法官审酌，就苏男提出的现场照片，无法看出该地曾有坟墓存在，纵使苏男因此心理上认为此非吉兆，但并不妨碍或减损土地作为农业使用，且审阅双方买卖契约，并未约定该地「不得曾有坟墓存在」，且苏男也并未证明原地主负有「保证」该地未曾有坟墓存在之品质，因此请求50余万赔偿，于法无据，予以驳回。可上诉。