基隆2.7坪迷你屋遭法拍 创宜兰分署最小建物纪录

法务部行政执行署宜兰分署4月1日联合拍卖会，将拍卖基隆市仁爱区公园街319号2楼之32房屋仅有2.7坪，创该署法拍史上面积最小建物。（法务部行政执行署宜兰分署提供／徐佑升基隆传真）

法务部行政执行署宜兰分署4月1日将举办联合拍卖会，其中将拍卖基隆市仁爱区1处仅2.7坪的房屋，创下宜兰分署法拍史上面积最小建物。有律师指出，该建物为「拍定不点交」不动产，建议民众投标前要审慎评估后续风险。

宜兰分署下月1日将在基隆办公室拍卖基隆、新北多笔不动产，底价100万元的基隆市仁爱区公园街319号2楼之32建物，面积仅2.7坪，因屋主未缴地价及房屋税遭法拍，法拍消息传出后，吸引不少民众好奇询问。

宜兰分署指出，该建物今年2月间查封时，发现建物实际上与隔壁2楼之33建物内部打通，墙上并贴有宫庙香客捐献名单，为相邻的「慈清宫西秦王爷」庙宇使用多时，因此为「拍定后不点交」物件。换言之，拍定人仅能取得所有权，但使用权并不会移转，需要再与隔壁屋主协调。

律师杨翕翱表示，建议民众在投标「拍定不点交」不动产前，要审慎评估后续风险及成本，因为该不动产通常会是被第三人占有中的状态，因此出价拍得不动产后，也无法直接声请法院强制执行点交，还要再向占有人协商、甚至须透过诉讼解决争议，应尽量避免购买这类物件。

信义房屋资深房仲林宜贤说，「拍定不点交」的法拍屋在业界并非罕见，大约有近半数法拍屋都有类似问题，但不能点交原因相当多样，处理难度也不同，如果是房屋有定期租约还较好处理，但未有定期租约，常会有遭占屋赖着不走的情形，民众在购买前必须审慎考量，厘清不能点交因素，并考量后续要自行处理的成本后再出手购入。